Ситуация с земельным участком под гаражом в г. Белогорске Амурской области - аннулирование, самовольное занятие и административные санкции

Моему отцу Администрацией города Белогорска Амурской области было выдано свидетельство на право собственности на землю и бессрочное пользование землёй площадью 21 кв. м. 16 декабря 1992 г. для строительства каменного гаража, который и был построен. Свидетельств о государственной регистрации прав отец не оформлял. В мае 1999 г. отец умер. Гараж перешёл мне по наследству. Технический паспорт на гараж (от 29.06 2000 г.) и кадастровый план (схема) земельного участка (от 17 ноября 2000 г.,составленный по материалам инвентаризации 1997 г) площадью 29,7 кв. м. имеются. Свидетельство о государственной регистрации права на гараж я получил 16 января 2001 г. Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок под гараж. По незнанию я не оформил. Земельный налог за земельный участок под гаражом я оплачивал (сохранились некоторые квитанции), поэтому не возникал вопрос. 25 февраля 2016 г. Комитетом имущественных отношений г. Белогорска Амурской обл. мне был выдан акт, в котором говорится, что я самовольно занял земельный участок под гаражом и выдано предписание с требованием устранить допущенные нарушения в срок до 25 августа 2016 г. 18 марта 2016 г. главным государственным инспектором г. Белогорска по использованию и охране земель было выдано постановление, где указывалось самовольное занятие мной земельного участка и назначение административного наказания в виде штрафа в размере 5000 руб. Согласно ст.1181 ГК РФ у граждан есть право наследования и дополнительных процедур для регистрации участка в свою собственность не надо. (Если хозяин имеет право пожизненного владения или земля принадлежала родителям, супругу, детям, то участок автоматически переходит по наследству, даже если на него нет документов). 26 марта 2016 г. я дал запрос о выдаче кадастрового паспорта земельного участка в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской обл. и получил ответ, Что 18.07. 2012 г. земельный участок с кадастровым номером (указывается кадастровый номер данного земельного участка) аннулирован. У меня вопросы: 1. Почему аннулирован; 2. Самовольно мною занят земельный участок или нет; 3.Какие административные санкции существуют при несвоевременной регистрации права собственности. Спасибо.