Как правильно разделить земельный участок и незарегистрированные дома, чтобы избежать налогообложения?

Собственник земли 8 соток (земля куплена в 2015 г.) решил разделить земельный участок на 4+4 сотки и продать или подарить 4 сотки жене, но на земельном участке построены 2 коттеджа по 110 кв.м. которые не зарегистрированны... вопрос: как будет правильнее, чтобы сделка необлагалась налогом 1.разделить землю и продать-подарить, а потом каждый вводит в эксплуатацию и регистрирует домовладение. 2. либо-собственник вводит в эксплуатацию дом и только потом дарит-продаёт землю +дом.