Расчет платы за коммунальные услуги - на основании площади, числа проживающих или потребляемой энергии?

Так, например, в сумму ОДН по электроэнергии входят затраты на:

освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);

энергию, потребляемую домофонами;

энергию, потребляемую лифтами (в настоящее время ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН вычитает показания лифтовых электросчетчиков из общедомовых нужд, и начисления по лифтам производятся отдельно);

энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);

технологические потери во внутридомовых сетях.

В ОДН по холодной воде могут входить расходы воды:

на мытье лестничных площадок и мусоропровода;

на полив газонов и палисадников;

промывку коммуникационных сетей;

внутридомовые потери в водосетях.

В ОДН по горячей воде могут входить расходы воды:

на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;

на опрессовку системы отопления после ремонта;

на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;

внутридомовые потери в водосетях.

Тепловая энергия ОДН идет на отопление помещений, входящих в состав общедомового имущества.

Согласно постановлению № 354 методика расчета ОДН различается в зависимости от наличия в доме общедомового прибора учета.

Расчет ОДН в доме, оборудованном общедомовым прибором учета

Если в доме установлен общедомовой прибор учёта (ОПУ), то ОДН определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Таким образом, расход на ОДН, например, для трёхкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной — вне зависимости от количества проживающих в ней граждан.

Объем холодной и горячей воды и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, где установлен ОПУ, рассчитывается по одной формуле:

ОДН в доме, где есть ОПУ

ОДН в по отоплению в доме, где есть прибор учета тепла, считается по отдельной формуле:

1) Если во всех помещениях индивидуальные приборы учета (ИПУ) тепла отсутствуют, то ОДН по отоплению рассчитывается следующим образом:

ОДН по отоплению в доме, где есть ОПУ

2) Если хотя бы в некоторых помещениях есть ИПУ тепла, то ОДН по отоплению рассчитывается так:

ОДН по отоплению в доме, где есть ОПУ и ИПУ

Расчет ОДН в доме, в котором отсутствует общедомовой прибор учета

Объем (количество) тепловой энергии, холодной или горячей воды а также электрической энергии определяется как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. Получившийся показатель распределяется между собственниками пропорционально площади.

Формула расчета выглядит так:

ОДН в доме, где отсутствует ОПУ

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА ОДН

По электроэнергии:

Общая площадь жилых и нежилых помещений 9-этажного дома, построенного до 1999 г. и не оборудованного индивидуальным тепловым пунктом: 5757,5 м2(без учета помещений, входящих в состав общедомового имущества)

Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества: 600,7 м2

Площадь квартиры: 51,5 м2

Показания ОПУ: 5476 кВт·ч

Сумма показаний всех ИПУ: 3756 кВт·ч

Сумма начислений по нормативам: 756 кВт·ч

Норматив на 1 м2общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 2,682 кВт·ч (Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ).

При наличии ОПУ:

ОДН = (5476 кВт·ч — 3756 кВт·ч — 756 кВт·ч) = 964 кВт·ч x 51,5 м2/ 5757,5м2= 8,62 кВт·ч

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 8,62 кВт·ч x 1,86 руб. /кВт·ч =16,03 руб.

При отсутствии ОПУ:

ОДН = 2,682 кВт·ч x 600,7 м2x 51,5 м2/ 5757,5 м2= 14,41 кВт·ч

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 14,41 кВт·ч x 1,86 руб. /кВт·ч = 26,80 руб.

Таким образом, если на доме установлен общедомовой счетчик, но индивидуальные приборы учета есть не во всех квартирах, то сумма ОДН может быть и отрицательной — если фактический расход коммунального ресурса будет ниже, чем установленный нормативами.

По отоплению:

Общая площадь жилых и нежилых помещений 9-этажного дома, построенного до 1999 г. и не оборудованного индивидуальным тепловым пунктом: 5757,5 м2(без учета помещений, входящих в состав общедомового имущества).

Общая площадь 9-этажного дома, не оборудованного индивидуальным тепловым пунктом (в том числе помещения, входящие в состав общедомового имущества): 6358,2 м2

Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества: 600,7 м2

Общая плошадь квартир, где не установлены индивидуальные теплосчетчики: 2567,3 м2

Площадь квартиры: 51,5 м2

Показания ОПУ: 236 Гкал

Сумма показаний всех ИПУ: 151 Гкал

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на 1 м2общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 0,0270 Гкал. (Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 № 171-ТЭ).

При наличии ОПУ:

Если индивидуальные приборы учета тепла отсутствуют:

ОДН = 236 Гкал x (1 — 5757,5 м2/6358,2 м2) x 51,5 м2/5757,5 м2= 236 x (1 — 0,905) x 0,0089 = 0,1995 Гкал

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2:0,1995 Гкал/ч x917,8 руб. = 183,14 руб.

Если индивидуальные приборы учета есть хотя бы в одной квартире:

ОДН = (236Гкал — (0,0270 Гкал x 2567,3 м2) — 151 Гкал) x 51,5 м2/5757,5 м2= (236 — 69,3171 — 151) x 0,0089 = 0,1396 Гкал

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 0,1396 Гкал x917,8 руб. = 128,10 руб.

При отсутствии ОПУ:

ОДН = (0,0270 Гкал x 600,7 м2) x 51,5 м2/5757,5 м2= 16,2189 x 0,0089 = 0,1443 Гкал

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 0,1443 Гкал x917,8 руб. = 132,44 руб.

Как можно уменьшить сумму начислений по ОДН?

По электроэнергии:

1) Выявить несанкционированные подключения со стороны жильцов и арендаторов. Для этого собственники могут обратиться в свою управляющую компанию.

2) Заменить старую проводку на новую. Электропроводка в старых домах может быть значительно изношена. Рассыхание изоляции проводов, механические повреждения кабелей и многочисленные скрутки — все это в конечном итоге влияет на активное сопротивление системы, а значит и потери электроэнергии. Собственники могут обратиться в управляющую компанию для проведения энергоаудита и на основе собранных данных принять решение о замене электропроводки.

3) Установить в местах общего пользования светодиодное освещение вместо ламп накаливания.

По водоснабжению:

1) Установить индивидуальные счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях, не использующихся в общедомовых целях, чтобы платить за фактическое потребление, а не по нормативу.

2) Своевременно предоставлять показания счетчиков в свою управляющую организацию.

По отоплению:

Если в доме установлены общедомовой счетчик тепла или система автоматического регулирования тепла, то будет целесообразно провести мероприятия по герметизации межпанельных швов, замене старых окон на пластиковые и теплоизоляции труб в подвале, чтобы тепло не уходило впустую.

Когда дом хорошо утеплен и теплопотери минимальны, жильцам может стать слишком жарко. Многие открывают зимой форточки и окна, выпуская все тепло на улицу. Вместо этого лучше установить индивидуальный регулирующий вентиль на радиаторы отопления. Сделать это проще всего до начала отопительного сезона, чтобы не пришлось сливать воду в стояке.

Кроме того на сумму ОДН оказывают существенное влияние:

достоверность сведений об общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества;

достоверность сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;

фактическое число проживающих в квартирах людей. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п. 56 постановления № 354 если в квартире, не оборудованной ИПУ временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то норматив потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом помещении потребителей. Составить и подписать акт о фактическом проживании граждан в помещении имеет полномочия Совет дома.

Часто задаваемые вопросы

Какое отношение электроэнергия МОП имеет к электроэнергии ОДН?

Это два абсолютно разных значения. С 1 сентября 2012 года показания счетчиков МОП больше не учитываются при начислениях.

Когда нормативы по ОДН вступят в силу?

Нормативы по электроэнергии уже вступили в силу 1 сентября 2012 года (приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ). Новые нормативы на горячее и холодное водоснабжение (приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от от 16.08.2012 № 170-В) начнут действовать c 1 января 2013 года.

Правительство Новосибирской области постановило (постановление от 10.09.2012 № 419-п «Об особенностях оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области в 2012-2014 годах»), что нормативы на отопление ОДН вступят в силу только с 1 января 2015 года (приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 № 171-ТЭ).

Как будут производиться начисления в случае выхода ОПУ или ИПУ из строя, их утраты или непредоставления показаний собственником?

Плата будет рассчитываться, начиная с даты, когда наступили указанные события, а если установить дату невозможно — то с начала расчетного периода.

Начисления будут производиться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям счетчика за период не менее 12 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления). Если период работы прибора учета составил меньше 12 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода).

Если снятие показаний с ОПУ было невозможно в течение более чем 2 месяцев, а с ИПУ — 3, то дальше уже будут производиться начисления по нормативу.

Какова процедура проверки состояния ОПУ и ИПУ и как часто она может осуществляться?

Согласно пункту 82 постановления № 354 исполнитель обязан проводить проверки состояния ОПУ И ОПУ и достоверности их показаний не реже 1 раза в год. Если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще чем раз в 3 месяца.

При этом проверяющая организация обязана известить собственника о своем намерении провести проверку путем вручения письменного извещения под роспись или отправления сообщения, позволяющим установить точную дату отправки. Собственник обязан в течение недели дать ответ о удобных для него сроках проверки.

Какие именно помещения входят в площадь общедомового имущества?

Согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ к общедомовому имуществу относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А именно:

лестничные площадки;

лестницы;

лифтовые и иные шахты;

коридоры;

технические этажи;

чердаки;

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (например, помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом).

Кроме того, согласно тексту информационного письма №733-10/05 от 02.11.2012 Департамента по тарифам НСО «О примении нормативов потребления коммунальных услуг» в целях определения размера «общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» следует учитывать следующие помещения:

в отношении коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водотведению потребляемых на общедомовые нужды — «уборочную площадь» (либо сумму «уборочной площади лестниц» и «уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования»; при их отсутствии — «площадь помещений общего пользования)». Данные сведения содержатся в техническом паспорте жилого дома, либо справке об уборочной площади, выдаваемой БТИ по форме № 8;

в отношении коммунальной услуги по электроснабжению потребляемой на общедомовые нужды — разницу между обшей площадью всего многоквартирного дома и суммарной площадью принадлежащих собственникам жилых и собственникам, либо арендаторам нежилых помещений многоквартирного дома.

С полным текстом информационного письма можно ознакомиться здесь.

Будет ли начисляться ОДН, если в квартире никто не прописан?

Да, будет. Объем коммунальной услуги ОДН распределяется пропорционально площади и не зависит ни от количества прописанных, ни от числа фактически проживающих в квартире человек.

Если собственник временно отсутствует в квартире, то должен ли он платить за коммунальные услуги ОДН?

Да. Согласно постановлению № 354 все расходы на общедомовые нужды собственники несут пропорционально площади.