Кто должен представить официальный Реестр собственников в объеме, установленном требованиями пункта 19 а Приказа, если Управляющая организация отказывается?

Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

Уточните пожалуйста: протокол с приложениями и результатами поименного голосования каждого собственника обязательно должен быть вывешен в доступном собственникам месте, или эти документы должны организаторы собрания обязаны предоставить каждосу собствениику по его требованию (результаты поименного голосования)?

Управляющая компания не дает реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием Ф.И.О., номеров квартир и реквизитами документов, подтверждающих право собственности на помещения. Сами жильцы не хотят составлять такой реестр, что делать? По новым требованиям к оформлению протоколов № 937/пр от 25.12.2016 г. такой реестр должен быть обязательным приложением к протоколу общего собрания.

В нашем доме решили организовать ТСН. Готовим документы к общему собранию собственников в очно-заочной форме. Вопрос у меня следующий: протокол собрания при создании ТСН (ТСЖ) должны подписывать все собственники МКД (Приказ Минстроя РФ 44 пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД"). Как поступить в случае проведения собрания в очно-заочной форме? С уважением.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр (Приложение № 1 Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах) устанавливается требование (п.18) включение в текст каждого раздела протокола общего собрания часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, краткое содержание выступления.

Как исполнить это требование («СЛУШАЛИ»), если в многоквартирном доме не менее 150 собственников, кворум для очного голосования собрать невозможно, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме возможно провести только в заочной форме с использованием бюллетеня?

Собственники жилого дома инициировали проведение внеочередного общего собрания (в очно-заочной форме) собственников помещений в многоквартирном доме (капитальный ремонт дома).

Инициатор подал заявление в Управляющую компанию предоставить Реестр собственников помещений многоквартирного дома без указания персональных данных, с указанием количества собственников в каждой квартире, ее метраж до проведения общего собрания собственников (это необходимо для подсчета голосов). Ответ от жэу: данные принесут на собрание, в руки давать они нам не имеют право. Правомерно ли это. Если нет, как у них получить реестр.

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД». Этот приказ обязателен для исполнения собственниками? На каком основании?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.

Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.

Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.

Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.

Все верно?

Правомочно ли подведение итогов голосования собственников жилья при отказе двух членов счетной комиссии от участия в подсчете голосов?

Протокол № 2/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Йошкар-ола, ул. Анникова, дом 12 "а", проводимого

в форме очно-заочного голосования город Йошкар-Ола «28» апреля 2017 г.

Место проведения: город Йошкар-Ола, улица Анникова, д. 12 "а",

Форма проведения общего собрания – очно-заочная.

Очная часть собрания состоялась «25» апреля 2017 года в 18 ч. 00 мин в г. Йошкар-Ола, улица Анникова, д. 12 "а".

Заочная часть собрания состоялась в период с 28 мая 2017 года 19 часов 00 минут по 7 июня 2017 года, окончание приёма бюллетеней в 19 часов 00 минут.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников «7» июня 2017 г. в 18 ч. 00 мин.

Дата и место подсчета голосов «7» июня 2017 г., Анникова, д. 12 "а",

Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений – собственники помещений: Максимов Алексей Борисовч, собственник кв.№83

Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений: представители ООО "РеалКамень" Максимов Алексей Борисович.

Место (адрес) хранения протокола №2/17 от «28» апреля 2017 г. и решений собственников помещений.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а", собственники владеют кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования помещений в многоквартирном доме по адресу г. Йошкар-Ола, ул. Анникова д.12 "а", приняли участие собственники и их представители в количестве человек, владеющие кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет % голосов. Кворум. Общее собрание собственников принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

4. Принятие решения о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а"

5. Утверждение порядка пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. ул. Анникова 12 "а"

6. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

1. По первому вопросу: Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

Предложили: Избрать председателем общего собрания собственников помещений

.

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»

Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших

Принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений -

.

2. По второму вопросу: Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

Предложили: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений

.

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»

Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших

Принято решение: избрать секретарем общего собрания собственников помещений –

.

3. По третьему вопросу: Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

Предложили: Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом.

Предложенный состав счетной комиссии:

-

-

-

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»

Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших

Принято решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе.

4. По четвертому вопросу: Принятие решения о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а"

Предложили: Принять решение о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а"

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»

Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших

Принято решение: решение о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а"

5. По пятому вопросу: Утверждение порядка пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а"

Предложили: Утвердить порядок пользования хозяйтсвенными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 "а"

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»

Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших

Принято решение: утвердить порядок пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, Анникова 12 "а"

6. По шестому вопросу: Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений

Предложили: Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»

Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших

Принято решение: определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений

Приложение:

1) Реестр собственников помещений многоквартирного дома на __л., в 1 экз.

2) Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 1 л., в 1 экз.

3) Документ, подтверждающий извещение собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения посредством размещения сообщений в местах, доступных для ознакомления всеми собственниками помещений на 1 л., в 1 экз.

4) Листы регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании на __ л., в 1 экз.

5) Доверенности (копии) представителей собственников помещений в многоквартирном доме на __ л., в 1 экз.

6) Решения собственников помещений в многоквартирном доме на __ л.,1 в экз.

Председатель общего собрания ()

Секретарь общего собрания ()

Члены счетной комиссии: ()

()

()

Приложение №3 к протоколу внеочередного

общего собрания собственников №2/2017 от 28.05.2017 г.

РЕШЕНИЕ собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование.

Адрес многоквартирного дома: город Йошкар-Ола, ул. Анникова, дом 12 "а".

Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников): «7» июня 2017 г. 18 час. 00 мин.

Место проведения: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, ул. Анникова, дом 12 "а". Голосование проводится с 18 час. 00 мин «28» апреля 2017 г. до 18 час. 00 мин. «7» июня 2017 г.

Собственник: ___

Представитель собственника:

Документ, удостоверяющий личность:

Номер квартиры (помещения)/ номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений): Телефон собственника:

Количество голосов, принадлежащих собственнику:

Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты документов, подтверждающих право собственности:

Наименование документа, подтверждающего право собственности Номер документа, подтверждающего право собственности Дата выдачи документа, подтверждающего право собственности Общая площадь квартиры (помещения), без учёта балконов и лоджий (кв. м.) Площадь квартиры (помещения), приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м)

Повестка дня общего собрания:

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

Избрать Председателем общего собрания – Максимова А.Б., кв.№83, Секретарем – Кривоносову Н.В. кВ №93

ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ

(подпись)

(подпись)

(подпись)

2. 3 Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом.

- Павлишин И.М., собственник кв.№3

- Новоселова И., собственник кв.№4

- Набок Г.Г., собственник кв.№78

ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ

(подпись)

(подпись)

(подпись)

3. О принятии решения о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 «а»

Принять решение о строительстве хозяйственных построек (кладовок) в подвальном помещении многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 «а»

ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ

(подпись)

(подпись)

(подпись)

4. Об утверждении порядка пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г.Йошкар-Ола. ул. Анникова 12 «а»

Утвердить порядок пользования хозяйственными постройками (кладовками) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 «а»

ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ

(подпись)

(подпись)

(подпись)

5. Об утверждении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Утвердить место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Анникова 12 «а» в «УК БЛАГОУСТРОЙСТВО».

ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ

(подпись)

(подпись)

(подпись).

Собственник помещения или представитель собственника по доверенности (доверенность прилагается)

(Фамилия, имя отчество собственника полностью) (подпись собственника)

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:

1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

В протоколе общего собрания собственников МКД не указано место проведения собрания (нет сведений ни о номере дома, ни об улице). Согласно ст. 46 ЖК РФ "собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме..." Вопрос: является ли вышеупомянутый протокол документом, который собственник должен обжаловать в суде и можно ли подтверждать факт проведения общего собрания в конкретном МКД протоколом, в котором не указано место проведения собрания и не указан адрес инициатора проведения собрания, вообще нет никакого упоминания адреса?