Права и риски при покупке земельного участка для садоводства - возможность постройки дома, прописки и собственности

Вопрос №10480196 из г. Уфа
опубликован 05.05.2016, 16:15

Помогите разобраться в следующем, пожалуйста. Мы планируем покупку земельного участка. Категория: земли населенных пунктов, назначение: для садоводства. Можем ли мы построить на этом участке дом, прописаться и жить в нем? Участок и домик на нем находятся в собственности, свидетельства тмеются. Может ли администрация города в будущем отобрать его у нас, выплатив копеечную компенсацию? Что будет, если и через... дцать земли не переведут в категорию ИЖС? Мы не сможем оставить его в наследство? Буду вам признательна, если ответите на мои вопросы.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

Построить дом сможете, но соблюдайте СНиП, регулирующий строительство на садовых участках. Получить адрес скорее всего что сможете, если земли населённых пунктов, но для этого потребуется в судебном порядке признать дом пригодным для постоянного проживания. Компенсация, если так вопрос в будущем станет, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости. Если будет перевод в ИЖС, то на возможность наследования это никак не повлияет.

05.05.2016, 17:05

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

8 800 505-91-11

Допускается регистрация в садоводствах, в домах, предназначенных для КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ.

т. е дом должен отвечать определённым СНиПам. Также у дома должен быть адрес.

Просто так «отобрать» участки у Вас никто не может. Согласно ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Если же данный участок по своему назначению относится к землям поселения и используется для ИЖС, то Вы вправе строить на своей земле столько, сколько захоите в пределах разрешения на строительство.

Так же по ст.282 ГК РФ Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

" Что будет, если и через ...дцать земли не переведут в категорию ИЖС? Мы не сможем оставить его в наследство? "- ничего не будет. Сможете оставить в наследство.

05.05.2016, 16:25

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста