Принимая вариант дарения какой из них выбрать, учитывая, что отец и мать (оба предпенсионного возраста) свои доли дарят сыну

Вопрос №1048440 из г. Москва
опубликован 11.06.2010, 20:25

Извините за многословность, но ответ жизненно важен. 1. Имеется: а) трехкомнатная квартира в Москве, приватизирована в равных долях на отца, мать, сына и несовершеннолетнюю дочь сына, все зарегистрированы в этой квартире; б) трехкомнатная квартира в ближнем Подмосковье (г.Красногорск), принадлежит сыну на правах собственности, в которой никто не зарегистрирован. Предполагается обмен долей отца и матери в квартире а) на квартиру сына б). Какой вариант предпочесть мена или взаимное дарение? 2. Принимая вариант дарения какой из них выбрать, учитывая, что отец и мать (оба предпенсионного возраста) свои доли дарят сыну: а) сын дарит квартиру отцу и матери в равных долях (т.е. будет два собственника, насколько это хлопотно в перспективе?); б) сын дарит квартиру только отцу или только матери. 3. Если квартира куплена сыном в браке, требуется ли согласие его жены и органов опеки (имеется еще одна несовершеннолетняя дочь, которая вместе с женой зарегистрирована в Москве по другому адресу) на осуществление мены или дарения? 4. Возможно ли постоянное проживание в Подмосковье имея московскую регистрацию. Не хотелось бы терять московские льготы. Большое спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мордвинкина Людмила Викторовна

Юрист Тоцкое, стаж 20 лет

4.8 1197 отзывов

Уважаемый Николай! Согласие супруги на сделку с Вашей квартирой нужно. С органов опеки нет, т.к. ребенок зарегистрирован по другому адресу. По любой сделке пакет документов придется собрать одинаковый. По оплате примерно одинаковы. Если дарение, то собственниками первой квартиры будут дочь 1/4 доля и Вы 3/4 доли, Ваши доли при разделе имущества делить не будут (единственное отличие от других сделок). Что касается родителей то лучше оформлять на двоих в долевую собственность.

С уважением Мордвинкина Л.В.

11.06.2010, 22:06

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 час

8 800 505-91-11

Николай, здравствуйте! На мой взгляд, лучше заключить одну единственную сделку мены.

Разрешение органов опеки и попечительства здесь потребуется, но немного по другому поводу: при заключении сделки у сособственников в трехкомнатной квартире будет преимущественное право покупки, а так как среди сособственников несовершеннолетний - вот при отказе от преимущественного права покупки и потребуется данное разрешение опеки.

Если будут заключены сделки дарения, то разрешение органов опеки не требуется.

Что касается проживания в Красногорске, то, конечно, лучше родителей оставить зарегистрированнными в Москве, если они являются пенсионерами. Пенсия в Москве больше. А в Красногорске, если УУМ придет предъявлять претензии, можно будет зарегистрироваться временно..

С уважением,

Харченко О.В.

12.06.2010, 16:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста