Принимая вариант дарения какой из них выбрать, учитывая, что отец и мать (оба предпенсионного возраста) свои доли дарят сыну

Вопрос №1048440
11.06.2010, 20:25 • г. Москва

Извините за многословность, но ответ жизненно важен.

1. Имеется:

а) трехкомнатная квартира в Москве, приватизирована в равных долях на отца, мать, сына и несовершеннолетнюю дочь сына, все зарегистрированы в этой квартире;

б) трехкомнатная квартира в ближнем Подмосковье (г.Красногорск), принадлежит сыну на правах собственности, в которой никто не зарегистрирован.

Предполагается обмен долей отца и матери в квартире а) на квартиру сына б). Какой вариант предпочесть мена или взаимное дарение?

2. Принимая вариант дарения какой из них выбрать, учитывая, что отец и мать (оба предпенсионного возраста) свои доли дарят сыну:

а) сын дарит квартиру отцу и матери в равных долях (т.е. будет два собственника, насколько это хлопотно в перспективе?);

б) сын дарит квартиру только отцу или только матери.

3. Если квартира куплена сыном в браке, требуется ли согласие его жены и органов опеки (имеется еще одна несовершеннолетняя дочь, которая вместе с женой зарегистрирована в Москве по другому адресу) на осуществление мены или дарения?

4. Возможно ли постоянное проживание в Подмосковье имея московскую регистрацию. Не хотелось бы терять московские льготы.

Большое спасибо.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Мордвинкина Л.В. 4.8

11.06.2010, 22:06,

г. Тоцкое

Уважаемый Николай! Согласие супруги на сделку с Вашей квартирой нужно. С органов опеки нет, т.к. ребенок зарегистрирован по другому адресу. По любой сделке пакет документов придется собрать одинаковый. По оплате примерно одинаковы. Если дарение, то собственниками первой квартиры будут дочь 1/4 доля и Вы 3/4 доли, Ваши доли при разделе имущества делить не будут (единственное отличие от других сделок). Что касается родителей то лучше оформлять на двоих в долевую собственность.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Спросить юриста

Юрист

8 800 505-91-11 5.0

12.06.2010, 16:02,

г. Москва

Николай, здравствуйте! На мой взгляд, лучше заключить одну единственную сделку мены.

Разрешение органов опеки и попечительства здесь потребуется, но немного по другому поводу: при заключении сделки у сособственников в трехкомнатной квартире будет преимущественное право покупки, а так как среди сособственников несовершеннолетний - вот при отказе от преимущественного права покупки и потребуется данное разрешение опеки.

Если будут заключены сделки дарения, то разрешение органов опеки не требуется.

Что касается проживания в Красногорске, то, конечно, лучше родителей оставить зарегистрированнными в Москве, если они являются пенсионерами. Пенсия в Москве больше. А в Красногорске, если УУМ придет предъявлять претензии, можно будет зарегистрироваться временно..

С уважением,

Харченко О.В.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста