Необходимые документы для нотариуса при продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей и требуется ли присутствие обоих родителей, если получено разрешение из органов опеки.
Какие документы нужны для нотариуса при продаже квартиры, в которой есть доли у несовершеннолетних детей? И если разрешение из органов опеки получено, то должны ли присутствовать при сделке оба родителя? Спасибо.
ДА, оба родителя должны присутствовать при совершении сделки. Нужны паспорта и документы на квартиру.
Спросить
На сделке может присутствовать и один родитель.
1. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.
2. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть: договор купли-продажи квартиры; договор дарения; свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом; договор долевого участия от застройщика; договор инвестирования в строительство; договор ренты; договор мены; судебное решение о признании права на квартиру; постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры; другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.
3. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.
4. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры.
5. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф.
6. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.
7. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.
8. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.
9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры.
Спросить
Продаем квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних. Предварительное разрешение органов опеки получено, при условии зачисления денежных средств, полученных от продажи квартиры на счета детей. Продажа будет по доверенности, нет возможности лично присутствовать на сделке. У покупателя ипотека Сбербанка. Банк рассмотрев наши документы, запросил еще разрешение опеки на выдачу доверенности от лица несовершеннолетних. На сколько это правомерно?
Хотим продать дом в котором прописаны и имеют доли двое наших несовершеннолетних детей, как получить разрешение у органов опеки, могу ли я,у меня есть доля в доме родителей, как нибудь предоставить детям, пока не купим другую квартиру, эту долю для получения разрешения органов опеки для продажи, что для этого надо сделать, какие документы нужны.
Я покупаю квартиру, в которой сособственником является несовершеннолетний ребенок. Разрешение органов опеки на продажу получено. В данном разрешении есть пункт о необходимости предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что несовершеннолетнему приобретено право собственности. Если родители не предоставят в органы опеки данные документы, могут ли органы опеки признать сделку недействительной, и что это будет об означать для меня: потерю квартиры, вернут ли деньги и т.п.?
У моего сына есть доля в квартире. Мы с сыном проживаем в другой квартире. Я получила разрешение органов опеки на продажу доли сына. В многофункциональном центре мне сказали, что сделка купли-продажи доли несовершеннолетнего возможна только через нотариуса. Так что я должна предоставить нотариусу для заверения такой сделки?
Нужно сделку (продажа квартиры) оформлять через нотариуса, если разрешение органов опеки на продажу есть и детям уже предоставлена доля в другой квартире?
Будет ли разрешение органов опеки и попечительства законно при совершении сделки (как разрешение на возмездную сделку между близкими родственниками) по продаже родителями доли несовершеннолетних, если они продают доли недвижимого имущества детей с наделением их собственностью в другом жилище принадлежащим этим же родителям, и деньги от продажи родители оставят себе?
Хотим продать дом в котором прописаны двое наших несовершеннолетних детей, как получить разрешение у органов опеки, могу ли я,у меня есть доля в доме родителей, как нибудь предоставить детям, пока не купим другую квартиру, эту долю для получения разрешения органов опеки для продажи, что для этого надо сделать, какие документы нужны.
Продаём квартиру, где 1/4 принадлежит несовершеннолетнему, одновременно аыделяя долю ребёнка в другой квартире, в постановлении опеки прописано разрешено продать с одновременной регистрацией доли в другой квартире. Нотариус сказал что за обе сделки нужно платить. Могу ли я сделку с продажей квартиры оформить у нотариуса, а сделку с выделением доли в другой квартире через мфц, чтобы не платить нотариусу. Зависит ли это от постановления органов опеки, если да, то можно ли попросить опеку изменить постановление?
Проводим одновременную сделку купли-продажи квартиры 1/3 доли которой владеет несовершеннолетний ребенок. Получено разрешение опеки, сделка по продаже проведена получены деньги, Появились проблемы с покупаемой взамен квартирой. Можно ли на этом этапе внести изменения в разрешение, будут ли проблемы с получением свидетельства у наших покупателей? Сделки проходят в разных городах РФ.
Покупаем квартиру с долями несовершеннолетних. Разрешение органов опеки на продажу получено. Изначально продавец планировал продавать квартиру с несовершеннолетними с одновременной покупкой у застройщика в готовом доме. По факту получается по другому. Сначала продавец продает нам квартиру, где собственники несовершеннолетние, получает деньги с продажи. После продажи квартиры обязуется купить квартиру у застройщика. Какие у нас риски, если продавец после продажи не купит квартиру ннсовершеннолетним собственникам и не наделит их долями как указано в Разрешении органов опеки? Продажа будет нотариальная.
