Соглашение о замене стороны в договоре долевого участия - отсутствие указания цены вызывает вопросы

Вопрос №10523654 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.05.2016, 02:13

У меня был договор долевого участия в строительстве. Я переуступил своё право по этому договору (продал по переуступке), сделку оформили в офисе застройщика (крупнейший в России). Но мы подписали не договор цессии, а соглашение о замене стороны в договоре - том самом, который изначально заключал я и застройщик. Таким образом, застройщик отправил это соглашение на регистрацию в Росреестр, а покупатель отдал мне деньги. Собственно, вопрос: в соглашении написано, что я утрачиваю права по договору, а новый участник приобретает и застройщик согласен с изменениями, стоят подписи трёх сторон, но нигде не указывается цена. Т.е., написано, что сумма, уплаченная мной по договору, засчитывается, но наши взаимоотношения с покупателем нигде не указаны. На основании чего мы заключили это соглашение о замене стороны? Просто, захотели и заключили? Никто никому ничего не продавал? Как так? Я-то свои деньги уже получил, но меня мучает вопрос: покупатель заплатил мне деньги, но это нигде не указано, он просто занял моё место в договоре по соглашению о замене стороны договора №ххх. Деньги он мне отдал наличными, соглашение в Росреестре.

Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

получилось так, что Вы за свои деньги поменяли сторону договора и все, до сделки договор был зарегистрирован в Росреестре, акт приема-передачи квартиры Вами подписан?

12.05.2016, 12:32
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Вы могли оформить с покупателем свой договор, но по соглашению видно, что он Вам должен отдать ту сумму денег, которую уплатили по договору Вы, не больше не меньше.

Деньги он мне отдал наличными, соглашение в Росреестре.

думаю расписка или акт приема передачи имеется?

тогда все нормально

12.05.2016, 07:22

Спасибо за ответ. Расписку я написал, она у покупателя в единственном экземпляре. Меня интересовал этот момент из-за налоговой: там, при заполнении 3-НДФЛ я приложу это соглашение из которого видно, что я продал квартиру за ту же цену, которую купил. Правильно я понял?

12.05.2016, 11:00

С налоговой могут быть проблемы. Дублируйте расписку. Это нужно для Вас в целях предоставления в налоговую. У меня лично были проблемы с налоговой при предоставлении договора купли-продажи квартиры. Пока мы не нашли продавца и он от руки в договор после подписей не вписал, что деньги в такой-то сумме получены, налоговая отказывала в применении имущественного налогового вычета.

12.05.2016, 11:19

Спасибо! Только я продавец, а не покупатель. Я получил деньги и написал расписку, что их получил. Расписка у покупателя - он платил деньги. Зачем мне самому себе писать расписку, что я получил деньги? Суть в том, что произошла передача права по ДДУ и в налоговую надо подать 3-НДФЛ. У меня есть все платёжки по этому договору, когда я заключал его с застройщиком, но нет ничего, кроме вышеописанного соглашения по уступке прав. За сколько я продал эту квартиру? Откуда налоговый инспектор возьмёт налогооблагаемую сумму? Мне не нужен имущественный вычет, я ничего не купил, я продал квартиру и должен подать 3-НДФЛ, приложить платёжки на оплату договора (они у меня есть) и приложить документ о переуступке. Тут у меня есть только соглашение о замене стороны. Всё. Ни платёжек, ни цены.

12.05.2016, 12:28

Акт приёма-передачи не подписан.

12.05.2016, 14:04

Юристы ОнЛайн: 39 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 728 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 780 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 878 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 316 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 455 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.8 1 565 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 171 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 146 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 878 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 467 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 971 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 616 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 617 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 956 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.5 10 043 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Филиппова О.А.
5 1 810 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 253 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.5 68 126 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Брянск
Гавриченко А.И.
5 2 897 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Мельник В.В.
2.3 3 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Москва
Рахматуллин М.Р.
5 1 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских