Предварительный договор о выкупе трехкомнатной квартиры с отсрочкой на три года - существенные пункты и предусмотрение рисков

Трехкомнатная квартира переходит по наследству двум собственникам. Один из них хочет выкупить квартиру полностью и просит отсрочку на три года, чтобы собрать деньги. В течение трех лет он собирается проживать в этой квартире. Для решения данного вопроса мы хотим заключить предварительный договор и оформить его у юристов. Какие пункты следует указать в данном договоре? Какие подводные камни надо предусмотреть (например, смерть проживающего в квартире собственника или чрезвычайное происшествие с квартирой - пожар, взрыв газа и т.п.), чтобы сумма была выплачена полностью?