Включение пункта о неустойке при возврате денег за недвижимость - возможно ли такое в договоре?
199₽ VIP
Вопрос такой: можно ли в договоре купли-продажи недвижимости включить такой пункт: в случае возврата денежных средств продавец выплачивает покупателю неустойку в размере 500000 и 1000 000, если изначально цена в договоре 1000 000, а реальная 1500 000. и к договору будет прилагаться расписка о неотделимых улучшениях на 500 000?
Да, можно включить в договор любую неустойку.
Ст. 421 ГК РФ позволяет.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Это будет договорной неустойкой.
А неустойка по закону определяется законом (ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Исключительно теоретически такое условие можно включить в договор купли-продажи. Это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Но надо понимать, что неустойка не может быть безграничной.
Как указано в ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В Вашем случае неустойка будет превышать цену договора, что будет, скорее всего, свидетельствовать о её явной несоразмерности.
На мой взгляд, необходимо предусмотреть в договоре неустойку исходя из цены этого договора. А кроме того, предусмотреть неустойку и в расписке.
Это позволит Вам взыскивать неустойку и по договору, и по расписке самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте! Никакая расписка не заменяет условия договора. Если по договору 1 000 000р., то обязаны вернуть 1 000 000р.
Спросить
Кроме этого, я бы рекомендовал на неотделимые улучшения составлять не просто расписку, а отдельный договор. В этом договоре уже предусмотреть неустойку (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
В случае отказа «Продавца» от государственной регистрации настоящего договора, «Продавец» обязан вернуть «Покупателю» сумму, указанную в п.3 настоящего договора и неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату денежных средств.
Про оформлении соглашения об авансе при купле-продаже квартиры, я действую как юр. лицо (агенство недвижимости), в случае отказа покупателя от квартиры, я знаю, что аванс должен возвратиться в полном объеме. Вопрос: Правомерно ли будет в такое соглашение вставить пункт о неустойке, например такой-. В случае отказа «ПОКУПАТЕЛЯ» от заключения Договора купли-продажи квартиры с «ПРОДАВЦОМ», либо если такой договор не будет заключен по вине «ПОКУПАТЕЛЯ», «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан уплатить «ПРОДАВЦУ» договорную неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в течение 5 (пяти) календарных дней с момента отказа «ПОКУПАТЕЛЯ». В данном случае Продавец-агенство недвижимости.
Был заключен договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа. В договоре есть пункт. Что в случае расторжения договора покупателю возращаются уплаченные им денежные средства в размере, не превышающем 75% от оплаченной на момент расторжения договора цены квартиры. По каким причинам можно расторгнуть договор покупателю и вернуть внесенные средства, если продавец отказывается?
В кредитном договоре указано, что сумма состоит из 1200 млн. по договору купли-продажи квартиры +1500 млн. за неотделимые улучшения. Договор к-п на сумму 1200 млн. будет продавец платить налог за неотделимые улучшения?
Можно ли при заключении обычного договора купли-продажи между физ. лицами в договор включить пункт: в случае просрочки срока передачи по передаточному акту квартиры Продавец обязан вернуть Покупателю сумму неустойки в размере... за каждый день просрочки...? И в каком размере устанавливается неустойка?
Добрый день!
При продаже квартиры Продавец дает Покупателю расписку в том, что денежные средства им получены в полном объеме.
ВОПРОС: должна ли такая расписка заверяться нотариально или достаточно печати Агентства, выступавшего посредником при совершении сделки купли-продажи?
Будет ли не заверенная нотариально расписка в получении денежных средств иметь юридическую силу и признаваться судом в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе Продавца или Покупателя?
В праве ли покупатель зем. участка вписывать такое в договор купли продажи?
Пункт 2.2 прошу дополнить словами: " в случае полученияотказавгосударственной регистрации договора купли-продажиземельного участка Продавец обязан вернуть Покупателю 2 000 000,00 рублейв течение 3 рабочих дней. В случае нарушения срока возврата денежных средствПродавецуплачивает Покупателю пени в размере 0,5% от стоимость участка за каждый деньпросрочки вплоть до полной выплаты и штраф в размере 10% от стоимости участка.
Заключен договор купли-продажи земельного участка. Покупатель не выполняет свои обязательства по договору (не выплачивает оставшиеся денежные средства в установленный срок). На каких условиях возможно расторжение договора и в каком порядке будет осуществляться возврат раннее выплаченных денежных средств, от продовца к покупателю и в какой срок?
Продавец квартиры просит занизить стоимость в договоре купли-продажи, что
для покупателя является большим риском. При этом в договоре будет указана оставшаяся сумма оплаты в качестве неотделимых улучшений. Как можно доказать, что покупатель заплатил бОльшую сумму, чем указано в договоре, если вдруг в дальнейшем возникают проблемы? Будет ли вощвращена сумма за неотделимые улучшения? И можно ли вернуть именно уплаченную сумму, а не сумму по договору купли-продажи?
Вопрос про возврат задатка в двойном размере продавцом (мною). Заключили предварительный договор купли продажи квартиры, но я решил отказаться от продажи. В предварительном договоре прописано следующее: 1 В обеспечении исполнения обязательств настоящего договора Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50000 рублей, настоящая сумма входит в стоимость продажной цены вышеуказанного Обьекта. 2. - сумму в размере 50000 рублей Покупатель внес из личных средств, до подписания настоящего Предварительного договора. Покупатель обязуется при подписании настоящего договора передать продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей в соответствии с п.1 настоящего договора. В дополнении к этому договору составлена РАСПИСКА в получении денежных средств, где написано ПОЛУЧИЛ задаток в размере 50000 (прописью) от такого то. ФИО подпись (паспортные данные внесены, за что получил тоже прописано. Прописью только сумма и ФИО подпись. И вот вопрос, нигде (предварительном договоре, расписке) не прописано что Продавец отказавшись от сделки должен вернуть "задаток" в двукратном размере, в расписке о получении денежных средств (странно что и тут же звучит слово задаток), нет ни одной ссылки на пункты закона по возврату двойного размера. Могу ли я отказаться от возврата в двойном размере на данном этапе? На сколько знаю что для подтверждения Задатка необходим документ Соглашение о задатке? Или это формальность и суд решит в сторону покупателя? Или все таки это аванс?
