Проконсультируйте меня, пожалуйста. Ситуация следующая: В браке (в 2000 г.) была приобретена 3-х комнатная квартира (договор купли-продажи оформлен на меня). Все время поживали в квартире трое: я, муж и моя дочь от первого брака. Я и муж прописаны в этой квартире, а дочь прописана в квартире у моего первого мужа. В 2007 году муж перестал с нами проживать, а в 2008 году мы через суд развелись. При разводе ни от меня ни от мужа требований на имущество не предъявлялось. Я устно неоднократно предлагала мужу продать квартиру, а полученные деньги разделить на троих в равных долях. Муж с этим предложением не согласен - выписываться не желает, квартиру продавать тоже. В настоящее время моей дочери 20 лет. Как же мне продать квартиру? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте, Мария!
Я так понял, что у Вас есть желание продать квартиру, а у мужа нет, но Вы я вляетесь собственником. Есть короткий путь - начинайте продавать квартиру, потом пусть муж в суде признает сделку недействительной и отсуживает свою долю.
Путь длинный через установление судом долей (потому как куплена в браке), предложение мужу выкупить Вашу долю.
Спросить
Уважаемая Мария!
Возможно продать квартиру третьим лицам без согласия со собственника (в суде получаете согласие), сильная потеря в цене (от 30-50%).
Вы продаёте не квартиру а Вашу долю в праве на квартиру.
До продажи можно определить порядок пользования имуществом (через суд), это несколько облегчит продажу (фактически будете продавать определённые комнаты).
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьЗдравствуйте, Мария, надо подать на раздел имущества, а потом предложить купить БМ свою долю квартиры. В течение месяца если он не купит, можете продать любому другому лицу. И пусть в квартире живет чужой человек. Такая перспектива может ему не понравиться. Возможно, придете к какому-то консенсусу.
Спросить
Отвечая на Ваш вопрос, необходимо отметить, что Ваша ссылка на проживание с дочерью от первого брака, для определения долей, на которые Вы с мужем имели права претендовать, ни какого значения не имеет. В случае раздела имущества(квартиры) в судебном порядке, оно было бы поделено между Вами и мужем пополам, не зависимо от количества детей и от того от каких браков эти дети.
При продаже квартиры, Вам придется у нотариуса оформить заявление подтверждающее факт отсутствия брачных отношений. Вместе с тем, Вы должны понимать, что Ваш бывший супруг имеет право на половину указанной квартиры, но согласно п.7 ст. 38 Семейного Кодекса РФ, супруг вправе предъявить требование о разделе общего имущества супругов в течение трех лет с момента расторжения брака (вступления решения о расторжении в силу). Далее, супруг имее право на заявление подобного требования о разделе, но по заявлению ответчика, должен быть примененн срок исковой давности. Насколько я поняла, в Вашем случае, три года истекает в 2011г.
Не следует сбрасывать со считов и то обстоятельство, что на сколько я поняла, Ваш супруг до сих пор прописан в квартире, т.е. имеет право пользования. Захочет ли покупатель приобретать квартиру обременненную правами третьих лиц, вопрос, ответ на который не однозначен.
Таким образом, в данном случае, вопрос не столько юридический, сколько морально-этический. Хотители Вы сделать все в соответствии с действующим законодательством, или хотите продать квартиру, оставив средства за квартиру себе и оставив возможность для оспаривания сделки купли-продажи квартиры, что безусловно крайне негативно может сказаться на интересах предполагаемого покупателя кваритры.
Желаю удачи!
Спросить
