Требование о наличии жилого дома при выкупе участка - анализ ст. 39.3 и 39.20 ЗК
Вопрос №10608598
из г. Москва
опубликован 21.05.2016, 14:24
опубликован 21.05.2016, 14:24
В ст. 39.3 и 39.20 ЗК для выкупа арендуемого участка на участке должно быть здание или сооружение. У меня на участке здание (летний дом 60 кв.м) Администрация требует чтобы он удовлетворял всем требованиям жилого дома (по инженерным коммуникациям и т.д.) В каком документе есть требование о наличии жилого дома при выкупе участка? Сейчас идёт суд и судья поддерживает Администрацию - настаивает на проведение экспертизы.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Без проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений...
Предусмотрено статьей 39.20 ЗК РФ:
- исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вышеизложенные нормы ЗК РФ устанавливают такое право при условии, что вначале было ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на здание, сооружение.
А уже затем предоставляется приоритетное право аренды, выкупа и т.п.
Исходя из Вашей ситуации предполагаю, что необходимо учитывать и статус земельного участка, и срок, и назначение аренды. 
21.05.2016, 16:01
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне непонятен
3 юриста дали 4 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Правильно судья мыслит.Должен быть жилой дом, а не летний домик.Смотрите Земельный кодекс
21.05.2016, 14:25
Оценка автора вопроса:
Хотелось бы поподробней
В свидетельстве на праве собственности должно быть указано ЖИЛОЙ ДОМ.
21.05.2016, 19:37
Какая статья ЗК предусматривает наличие жилого дома при выкупе земельного участка?
21.05.2016, 15:19
Звоните. Оформим вам документы на жилой дом.
21.05.2016, 19:37
Юристы ОнЛайн: 30 из 47 464 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9
686
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 638
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
422
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
898
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 362
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
5
43 529
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 651
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 300
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 598
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5
15 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
57
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 033
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Воронеж
Шалонкин А. Ю.
5
271
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
242
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.5
68 236
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
386
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Гушкина З.М.
4.7
7 390
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
54
отзыва
Спросить
Юридические услуги в Москва
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Проблемы с выкупом арендуемого участка - требуется экспертиза на пригодность летнего дома для круглогодичного проживания.
Администрация указывает на необходимость наличия жилого дома или здания с инженерными коммуникациями для выкупа
Как справиться с требованиями администрации-судьи о строительстве жилого дома при выкупе арендуемого участка, если
Администрация не признаёт мой дом жилым при выкупе арендуемого земельного участка. Какие требования к индивидуальному жилому дому?
Администрация изъяла мой участок для муниципальных нужд - что делать, чтобы вернуть его обратно?
Суды вынесли противоположные решения по изъятию земельного участка - Как узаконить свою собственность?
Каковы числовые требования к жилому дому и являются ли они обязательными?
Как решить проблему с отказом в выкупе участка после постройки летнего дома?
Суд отказал в принудительной государственной регистрации сделки выкупа земельного участка из-за отсутствия письменного
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут