Вексель на кредитные средства банка - как получить деньги от застройщика и погасить кредитный договор?
₽ VIP

• г. Москва

Ситуация следующая. В 2008 г. мной был приобретен вексель компании-застройщика на кредитные средства банка. С банком был заключен кредитный договор и договор залога этого векселя, а также предварительный договор купли продажи будущей (еще не построенной к тому времени) квартиры. Такая схема использовалась для приобретения первичного жилья в ипотеку.

Сейчас, в 2010 г., я вместо приобретения квартиры хочу предъявить вексель к оплате компании застройщику, получить от него деньги и на эти деньги погасить кредитный договор банку. Квартира мне не нужна. Но вексель заложен, находится в банке. Срок предъявления его к оплате не ранее 31 12 09 г.

В договоре залога векселя есть фраза что договор действует до момента исполнения залогодателем (Я) обязательств по кред. Договору или до момента подачи Залогодателем Залогодержателю (банк) заявки о прекращении залога Векселя для предъявления его к оплате векселедателю (застройщик). Далее сказано, что залогодержатель вправе требовать предоставления залогодателем документов подтверждающих готовность векселедателя осуществить погашение векселя.

Вопрос: могу ли я вместо квартиры получить от застройщика деньги, погасить кредит и получить обратно остаток? Как это сделать, и в какой срок я могу получить деньги?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (2):

В соответствии с общими нормами, предусмотренными ГК РФ, залог прекращается прекращением (исполнением) обеспечиваемого обязательства. Т.е. в вашей ситуации для прекращения залога необходимо выплатить кредит. Что касается возможности прекращения залога в силу предъявления его к оплате, которая предусмотрена договором, необходимо уточнить случаи и порядок согласования с банком (опять таки из договора) предъявления векселя к оплате застройщику. Судя по существущей практике а) скорее всего эти случаи должны быть четко регламентированы и ограничены, либо решатся в каждой конкретной ситуации на основании договоренностей б) скорее всего даже при наличии формальной возможности предъявления векселя к оплате возникнет достаточно много сложностей в процессе оценки банком застройщика, его платежеспособности и т.д.

Таким образом можно порекомендовать следущее

1. письменно обратиться в банк с просьбой о согласовании вопроса предъявления векселя к оплате, дальше в зависимости от ответа банка.

2. как альтернативный вариант при отсутствии согласования банком - перекредитоваться, погасить за счет нового кредита старый и реализовать вексель самостоятельно без какого-либо участия банка.

Спросить
Пожаловаться

Антон, если у Вас простой вексель (судя по всему, так и есть), Вы можете предъявить его к оплате до 31.12.2010 г.

Срок предъявления должен быть указан либо точной датой ("31.12.2009", тогда предъявить вексель можно в этот день или в следующие два рабочих дня), либо "по предъявлении", либо "во столько-то времени от предъявления", либо "во столько-то времени от составления". Фраза "предъявление к оплате не ранее 31 12 09 г." без указания конкретного дня означает, что срок платежа в векселе не указан. Это, в силу п.76 Положения о переводном и простом векселе, означает, что данный вексель рассматривается как подлежащий оплате по предъявлении. А векселя сроком по предъявлении должны быть предъявлены к платежу в течение одного года со дня составления, а если в них указано, что вексель не может быть предъявлен к платежу ранее определенного срока, этот годичный срок исчисляет с даты, указанно в векселе.

Получите от векселедателя гарантийное письмо о готовности погасить вексель, обратитесь в банк с заявлением о прекращении залога.

Если Вам не дадут гарантийное письмо, Вы можете обратиться в банк с заявлением о прекращении залога; если банк будет отказываться от возврата векселя и требовать гарантийное письмо, укажите им, что, собственно, договор залога расторгнут с момента подачи Вами заявления, и у них больше нет права удерживать вексель. Если не подействует, можете обращаться в суд.

В будущем никогда не используйте вексельные схемы. Вообще, не используйте никакие схемы - кредит на покупку квартиры можно заключать и без векселей. В этот раз Вы были на грани недействительности векселя (если бы он был не простой, а переводной, вексель был бы недействителен).

Спросить
Пожаловаться
Анна
10.04.2010, 23:13

В предварительно договоре указано, что основной договор должен быть заключен не позднее 20 мая 2010.

Мы взяли в банке кредит на покупку векселя строительной организации, с которой был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Вексель выступает залогом по кредиту и находится у банка с совершенным на нем залоговым индоссаментом в пользу банка.
Подробнее
1 ответ
Шанина Ирина Валентиновна
23.03.2007, 14:42

Т.е мы договорились, что вексель может быть принят к погашению в течение 20 лет.

Наше предприятие приобретает простой вексель по договору купли-продажи. Условие договора хотим прописать, что векселедатель гарантирует при желании векселеприобретателя погашение векселя по его номинальной стоимости по факту его предъяваления.
Подробнее
1 ответ
Наташа
19.05.2009, 23:31

Изменение даты векселя при покупке квартиры в новостройке - правомерно ли и что делать?

Ответ на следующий вопрос: мною приобретена квартира в новостройке по вексельной схеме. Дом сдан, ключи получены. Ждём оформления в собственность через 18 месяцев. Но так как, дом был сдан с задержкой, то векселедатель изменил срок предъявления векселя с 31.
Подробнее
2 ответa
Игорь Васильевич
21.06.2018, 20:01

На Financial Trading Company (ФТК)

Я,приобрёл вексель финансовой торговой компании через банк. Вексель простой, договор купля-продажа с банком, договор хранения векселя оригинала с банком, платёжное поручение на проплату за вексель от банка.
Подробнее
3 ответa
Ольга
01.01.2014, 23:10

Как получить возврат Ндфл по процентам, выплаченным банку под вексель при приобретении квартиры по вексельной схеме?

Квартира была приобретена по вексельной схеме за кредитные деньги. Далее был оформлен договор купли-продажи с погашением векселя, договор с банком был переоформлен на кредитный ипотечный. Получен отказ налогового органа по возврату Ндфл в части процентов, выплаченных банку под вексель.
Подробнее
1 ответ
Татьяна
12.10.2006, 12:37

Возможна ли покупка и продажа векселя с отсрочкой погашения и получением процентов?

Возможна ли купля-продажа векселя (уступка права по векселю) эмитенту, а также, возможно ли предъявить вексель к оплате векселедателю, со сроком платежа по предъявлению, но погашения по векселю получать ежемесячно в виде процентов по векселю,
Подробнее
1 ответ
Елена
06.09.2016, 22:19

Векселедатель и договор залога при индоссаменте векселя - что происходит?

Вправе ли векселедатель по простому векселю заключить договор залога с векселедержателем в обеспечение исполнения своих обязательств по оплате векселя? Вопрос: Что произойдет с договором залога, если векселедержатель совершит индоссамент и передаст вексель иному лицу?
Подробнее
1 ответ
Лена
22.05.2003, 12:35

Имеем ли мы право отказаться от платы векселя, т.к. он предъявлен по истечении срока для предъявления?

В ноябре 1999 г. нашей организацией (векселедатель) был продан простой вексель. Срок платежа по векселю: по предъявлении, но не ранее 20.03.2000 г. В соответствии с положением о простом и переводном векселе, векселедержатель обязан предъявить вексель в для оплаты в течении года (т.
Подробнее
3 ответa
Анатолий
22.06.2011, 19:32

Если признать сделку недействительной можно ли потребовать уплаченные проценты?

Есть такая проблема с банком. В 2007 году решили купить квартиру у застройщика, и взять ипотеку в банке. Застройщик тогда продавал нам вексель, и банк дал нам кредит в валюте, на этот вексель. Как оказалось застройщик не очень торопился строить,
Подробнее
2 ответa
Сергей
20.11.2014, 13:23

Возможно ли снять залог с квартиры при продаже одной из пяти квартир, находящихся в залоге у застройщика?

У застройщика в залоге 5 квартир, продавая одну квартиру из 5, возможно снять на квартиру залог? Застройщик обещает в течении месяца снять залог с квартиры? В договоре с банком - права требования участника по договору считаються в залоге в силу закона у банка с момента государ.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение