Существует ли сложившаяся практика по решению аналогичных вопросов со строительными компаниями?
Буду очень признателен за ответ на мой вопрос.
Я заключил договор долевого участия с компанией – Застройщиком. По условию договора, моя будущая квартира должна быть оборудована БАЛКОНОМ. Моя квартира в этом доме уже построена, и при посещении квартиры по ордеру на просмотр оказалось, что квартира БАЛКОНОМ не оборудована.
Со слов прораба данная квартира по тех. документации не предусматривает наличие БАЛКОНА.
Вопрос:
1. Как мне следует поступить в данной ситуации?
2. Существует ли сложившаяся практика по решению аналогичных вопросов со строительными компаниями?
3. Стоит ли мне предъявлять претензии к строительной компании сейчас или дождаться приемки дома Госкомиссией?
4. Могу ли я добиваться от компании не только стоимости, уплаченной за балкон, но и компенсации иного ущерба, поскольку рыночная стоимость квартиры без балкона значительно ниже? (Когда я соглашался на эту квартиру – наличие в ней БАЛКОНА было для меня существенным признаком).
г. Санкт-Петербург.
Максим Сергеевич.
Если в договоре есть условие о наличии балкона, и оно нарушено строителями, то Вы вправе действовать в сооответствии с законом "О защите прав потребителей" и либо расторгать договор с требованием возврата выплаченной суммы и возмещения убытков, либо требовать соразмерного уменьшения цены квартиры и возврата излишне уплаченной суммы.
Спросить
Предъявлять претензии Застройщику необходимо сразу после обнаружения недостатков в Вашей квартире. Отсутствие акта приемки дома не является препятствием для предъявления претензии. В соответствием с Законом "О защите прав потребителя" Вы вправе потребовать замены указанной квартиры с существенными недостатками на полноценную, отвечающую характеристикам договора долевого участия. Также Вы вправе потребовать у Застройщика доплаты за предоставление товара (квартиры) несоответствующего договору качества. В случае неудовлетворения Застройщиком требований Вашей претензии, необходимо обратиться в суд за защитой своего права. Однако, суд удовлетворит ваши требования лишь после сдачи дома приемной комиссии, т.к. факт нарушения Заказчиком условий договора вы сможете доказать лишь после введения в дома в эксплуатацию. Аргументом Застройщика до ввода может быть планируемая "перенумерация квартир" (встречается и такое: нумерация горизонтальная, т.е. не от подъезда к подъезду, а от этажа к этажу всего дома), а следовательно предоставление Вам иной квартиры, соответствующей требованиям договора.
Спросить
При покупке квартиры нам сказали, что будут окна французские (в пол), и панорамное остекление балкона! Это служило для нас одним из обязательных условий при покупке жилья. По факту сейчас мы получаем квартиру с обычными окнами. В договоре долевого участия указан только балкон с кирпичом. Какой то выход есть в данной ситуации? Квартира в ипотеке.
Как поступить в сложившейся ситуации. Покупал квартиру по договору цессии. У продавца в договоре долевого участия было прописано 5 квартир. По этой причине данный договор при продаже одной квартиры он мне не мог отдать. Сейчас когда вопрос встал о регистрации права собственности в Росреестре требуют оригинал договора долевого участия, без него не принимают документы... Говорят договора цессии не достаточно.
Купил квартиру 9 этаж 9 этажного дома по договору долевого участия. Ждал сдачи дома 1 год. Обещали сдать дом в 01.02.2013 года в итоге сдали дом 01.06.2013.
При подписании договора сказали, что технический этаж присутствует.
Дом сдался. Ключи выдали. Технический этаж отсутствует. При приёмке квартиры согласно договору долевому участию стены и перегородки должны быть оштукатурены, в квартире должна быть установлена пожарная сигнализация. Всё это отсутствует.
В самом доме тоже отсутствует пожарная сигнализация и пожарные гидранты на этажах. Эвакуационные выходы при пожаре в доме отсутствуют. В случае пожары выйти из дома не возможно.
При составлении акта осмотра с управляющей компанией квартиры дынные недостатки указаны. Сроки устранения недостатков неопределенны.
В связи с изложенным считаю необходимым расторгнуть договор долевого участия.
В устной форме сказали что готовы вернуть первоначальную стоимость квартиры.
Но так как ждал сдачу дома около 1 года считаю необходимым получить от компанию моральный ущерб + компенсацию.
Что необходимо сделать для решения данного вопроса и каковы мои шансы.
С уважением,
Дмитрий.
Мы с родителями, получив субсидию на покупку жилья, купили квартиру в строящемся доме. На момент заключения договора балконы в доме не были остеклены, и стоимость балкона входила в общую стоимость квартиры с понижающим коэффициентом. Сейчас дом почти сдан, при этом балконы во всем доме были застеклены, в связи с этим площадь квартиры увеличилась, и застройщик требует доплаты за добавленныую площадь. Законны ли эти требования и что можно предпринять в данной ситуации?
Приобрела квартиру однокомнатную в новостройке. Есть договор долевого участия. Квартира в договоре по плану с балконом. А по факту без балкона что делать и как себя вести в данной ситуации.
Квартира по договору долевого участия стоит 2 млн. руб. , с застройщиком (строительной компанией) по стоимости договора полностью рассчетались. Мне переуступили право требования на квартиру по другой цене-дешевле. Может ли застройщик потребовать от меня доплачивать за квартиру?
Вопрос по участию в долевом строительстве.
В договоре долевого участия не прописано как составлялась цена квартиры, только полная стоимость. Указывался метраж жилой части квартиры+ балкона. В договоре есть пункты по расчетам в случае увеличения и уменьшения квадратуры. Момент в том, что на момент сдачи стоимость м 2 балкона будет рассчитываться по коэффициенту 0,3. А вот при покупке полную стоимость квартиры мне рассчитали при том условии, что балкон считается по полной цене жилой площади.
Могу ли я что-то сделать? Есть ли шанс, что я смогу вернуть переплаченные деньги за балкон?
Спасибо!
Добрый день!
Я заключила договор долевого участия с застройщиком. По договору оплатила 90 % стоимости. Застройщик задерживает сроки сдачи, указанные в договоре уже на квартал. Вопрос: могу ли я подать в суд на застройщика за нарушение сроков сдачи при условии, что я не полностью оплатила стоимость квартиры?
Собираемся приобретать квартиру в строящемся доме. На первом этапе - договор ДУ. При оценке стоимости квартиры расчет провели нам, как общая площадь (39,2 кв.м, из которых 3,1 - это балкон), умноженная на стоимость квадратного метра. В ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденной Приказом от 04.08.98 №34 сказано, что площадь квартиры рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Имеет ли право Застройщик проводить расчет общей площади квартиры без учета понижающего коэффициента, а соответственно и отсюда рассчитывать стоимость квартиры? Есть ли практика, когда в стоимость квадратного метра Застройщики уже включают понижающий коэффициент на балкон, таким образом получая унифицированную цифру за кв.м независимо от типа площади в квартире (комнаты, балкон, подсобки и прочее)? Спасибо!
