Как мне действовать, чтобы в первую очередь решить проблему развода, а проблему раздела можно решить и не поспешая.

Уважаемый Владимир! Развод можно оформить при наличии согласия супруги на развод в органах ЗАГСа, подав совместно заявление, поскольку у Вас нет несовершеннолетних детей от брака(ст.19 СК РФ). Если жена не согласна на развод, то подавайте заявление на развод мировому судье по территории, где проживает ответчица(ст.22 СК РФ). Вопрос раздела имущества при наличии согласия сторон можно решить посредством подписания соглашения у нотариуса, а при отсутствии соглашения в судебном порядке подачей отдельного иска. Срок давности для предъявления иска о разделе имущества составляет 3 года, причём течь этот срок начинает не с момента развода, а с того времени, когда Вы перестали пользоваться тем имуществом, на раздел которого претендуете (п.7 ст.38 СК РФ).

Если у вас нет проблем с согласием жены - то оформите в ЗАГСе. Это быстро. Если жена не согласна, то следует подать заявление в суд о расторжении брака. Если жена заявит несогласие суд может дать срок на примирение до 3 месяцев (у жены есть и другие способы потянуть время, если захочет).Раздел имущества можно решить во время расторжения брака. если есть согласие - составьте соглашение о разделе имущества. Нет согласия - заявляте требование. Но если вам делить нужно только квартиру, которая приватизирована, то ее делить нельзя, так как является личной собственностью того. кто приватизировал. Уточните - это приватизация и на кого.