Какие риски возникают при покупке земельного участка с домом без Свидетельства на право собственности и стоит ли дождаться оформления прав перед покупкой?
опубликован 01.06.2016, 09:02
Покупаем земельный участок с домом, у владельца есть только Свидетельство на право наследования, Свидетельства на право собственности нет. Подскажите пожалуйста, приобретая этот участок по договору купли продажи с одновременным переходом права собственности на нас, какие риски мы несем (возможные долги прежнего хозяина, например) , может лучше дождаться когда владелец оформит права собственности на себя, а затем мы по договору купли продажи оформим на себя?
Для оформления договора купли-продажи у продавца должны быть оформлены свидетельства о праве собственности на земельный участок и на дом. Нотариальные свидетельства это половина дела, их недостаточно для сделки.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Собственностью можно распорядиться только после того, как вещь (в данном случае это ЗУ), — стала объектом прав и документы о праве нового владельца (в данном вопросе — наседника) оформлены в установленном порядке, сведения о сделке (переходе права собственности) — отражены в гос.реестре. В случае с ЗУ, являющимся недвижимым имуществом, право собственности владельца и переходы прав на такой объект недвижимости — подлежат регистрации в Росреестре. Таким образом, лишь после внесения данных о правах наследницы на данный ЗУ в ЕГРП можно распорядиться им волей наследницы путём совершения сделки, не запрещённой законом, в пользу иного лица.
Юристы ОнЛайн: 24 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос о возможности оформления свидетельства о собственности на земельный участок в полной доле одним из наследников
Неправильная регистрация земельного участка при постройке дома - какие последствия?
Возможно ли оформить куплю-продажу дачного участка без промежуточного получения свидетельства на право собственности
Возможность переоформления земельного участка через договор дарения без предварительного оформления свидетельства
Продавец ищет свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения от 92 г. в Юстиции
Как обезопасить себя при покупке дачного участка через предварительный договор купли-продажи
Процесс замены свидетельства на земельный участок
Можно ли оформить сделку купли-продажи или договор дарения на основании свидетельства с условным номером дачного домика?
Как оформить земельный участок в собственность после покупки по договору купли-продажи с регистрацией и получением
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут