Какие риски возникают при покупке земельного участка с домом без Свидетельства на право собственности и стоит ли дождаться оформления прав перед покупкой?

Вопрос №10695853 из г. Нижний Новгород
опубликован 01.06.2016, 09:02

Покупаем земельный участок с домом, у владельца есть только Свидетельство на право наследования, Свидетельства на право собственности нет. Подскажите пожалуйста, приобретая этот участок по договору купли продажи с одновременным переходом права собственности на нас, какие риски мы несем (возможные долги прежнего хозяина, например) , может лучше дождаться когда владелец оформит права собственности на себя, а затем мы по договору купли продажи оформим на себя?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петров Дмитрий Николаевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.7 5487 отзывов

Для оформления договора купли-продажи у продавца должны быть оформлены свидетельства о праве собственности на земельный участок и на дом. Нотариальные свидетельства это половина дела, их недостаточно для сделки.

01.06.2016, 09:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Корнюш Стелла Павловна

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.5 4993 отзывa

Собственностью можно распорядиться только после того, как вещь (в данном случае это ЗУ), — стала объектом прав и документы о праве нового владельца (в данном вопросе — наседника) оформлены в установленном порядке, сведения о сделке (переходе права собственности) — отражены в гос.реестре. В случае с ЗУ, являющимся недвижимым имуществом, право собственности владельца и переходы прав на такой объект недвижимости — подлежат регистрации в Росреестре. Таким образом, лишь после внесения данных о правах наследницы на данный ЗУ в ЕГРП можно распорядиться им волей наследницы путём совершения сделки, не запрещённой законом, в пользу иного лица.

01.06.2016, 09:04

Спросить юриста