Прошу помочь мне в решении следущего вопроса: У меня сын инвалид 1 группы я хочу получить земельный участок без торгов.

На основании статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (далее Закон 181-ФЗ) инвалиды имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства. При этом данная норма исключает применение при предоставлении земельных участков статьи 30.1 ЗК РФ, т.е. через торги. При предоставлении земельного участка не применяются общие положения ЗК РФ о предоставлении участков для целей, связанных со строительством. Само проведение аукциона по продаже права на строительство в случае льготного предоставления такого участка инвалиду противоречило бы смыслу статьи 17 Закона 181-ФЗ, предусматривающей право инвалидов на первоочередное получение земельного участка для жилищного строительства. Таким образом, указанная норма закона является специальной по отношению к общему порядку, установленному ЗК РФ. Т.е., если у инвалида уже есть постановление о предоставлении ему земельного участка под ИЖС в порядке ст. 17 ФЗ 181, то нормы о торгах на него не распространяются.

Самый трудный вопрос стоит именно в получении правоустанавливающего документа (решения органа местного самоуправления о предоставлении инвалиду земельного участка под ИЖС). Согласно Постановлению Правительства РФ от 27.07.1996 г. 901: инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления.

В соответствии с этим порядком Вы можете обратиться с данным заявлением, приложив необходимые документы.

В случае отказа от предоставления Вы можете оспорить данный отказ в порядке ст.254 ГПК РФ.

Исходя из реалий и существующей практики, Вам скорее всего откажут, ссылаясь на ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, отсутствия свободных земельных участков и т.п.

Судебная практика об обязании органа местного самоуправления предоставить земельный участок инвалиду под ИЖС (вынести постановление) в порядке ст. 17 ФЗ 181 к сожалению, пока не в пользу инвалидов.

В случае предоставления органом местного самоуправления (вынесения правоустанавливающего документа) инвалиду земельного участка для ИЖС проблем по регистрации данного договора в Регслужбе уже не должно быть.

В законодательстве РФ нет нормы, которая обязывала бы орган местного самоуправления в обязательном порядке предоставить инвалиду земельный участок под ИЖС при таком обращении.

Но в любом случае, советую попытаться реализовать свое право, предусмотренное ст. 17 ФЗ 181 через суд.

Более подробно при записи на консультацию.