Действительно ли регрессные требования можно подавать только после полной выплаты ипотеки?

Несколько месяцев назад оформлен развод через ЗАГС, но приобретенная в браке по ипотеке квартира не поделена - свидетельство о совместной собственности. Часть денег на первоначальный взнос давала мне мама путем зачисления денег на карту, но это не было оформлено договором или распиской. В настоящее время бывший супруг претендует на квартиру, но ипотеку не выплачивает. Говорит, что я к нему смогу предъявить регрессные требования только после полной выплаты ипотеки.

Вопросы:

1) может ли суд признать участие моих родителей в первоначальном взносе по банковским документам о зачислении средств с целью увеличения моей доли в квартире? Или как это можно теперь оформить?

2) если я после развода полностью плачу по ипотеке, то могу ли я в течение 3 лет подать на раздел квартиры и претендовать на часть квартиры более 50% согласно моим платежам после развода?

3) действительно ли регрессные требования можно подавать только после полной выплаты ипотеки?

4) если я не смогу дальше полностью платить по ипотеке (я - основной заемщик, бывший супруг - созаемщик), и буду согласна на продажу квартиры для погашения ипотеки, то нужно ли будет согласие бывшего супруга на продажу квартиры?

Спасибо!