Дговор найма ж.п на 11 мес. с 18.02.10. Условия оплаты 40000-1 р в мес. 18-20 число. Предусмотренны: неустойка 1% от сум. платежа за кащдый день просрочки, расторжение договора в одностороннем порядке. Арендатор гр.Латвии проживающих 3-е мужчин. В результате более 3-х Украина, ежемесячно к 28-30 числу удавалось вытребовать положенную сумму. 17.06 Арендатор сам предложил отдать 15000, обещав к концу месяца остальное и досрочную оплату следущего месяца. Послее безсмысленных переговоров 5.07 я предложила освободить мою кв-ру до 10.07 т.к потом я уезжаю из Москвы. 9.07 увидев что колличество вкщей Арендатора удвоилось, терпение лопнуло и мною было принято решение кв-ру закрыть. Далее без всяких цевилизованных предложений последовали требования сейчасже вернуть вещи и т.д и т.п. Вернувшись в Москву я обнаружила что в квартиру хотели зайти, был поменян замок. Но когда и после этого была попытка вскрытия, было решено вывезти чужое имущество в гараж, по причине небезопасности его хранения. Арендатору об этом сообщили и попросили в дальнейшем, из вести переговоры с нашим риэлтором, порядочным человеком, который в курсе ситуации. Попытка добиться своего от риэлтора (например привезти меня в офис) неудалась. Ему было заявлено что вещей, ключей у него нет и разговаривать с ним неочем.
Извините за столь длинное излияние, мои вопросы:
1. Можно ли в этой ситуации обойтись без суда?
2. Что я теряю и приобретаю обратившись в суд?
3. Какие ошибки я сделала?
1. Расторжение договора в связи с существенным нарушением его условий производится судом (ст.450, ст.687 ГК РФ). Взыскивает денежные средства также суд. Есть, конечно, альтернативные методы решения споров, но, будучи юристом, рекомендовать их Вам не могу.
2. Вы теряете время, но приобретаете возможность защитить свои права законным способом.
3. Удержание вещей гражданином у гражданина возможно, только если это предусмотрено договором. Вам следовало обратиться в милицию с заявлением о повреждении замка двери; тогда бы фактически осуществляемое Вами удержание было бы обусловлено "действиями в чужом интересе без поручения" (т.е. Вы бы имели право говорить, что действуете в интересах нанимателя). Можете сделать это сейчас; нанимателя известите в письменной форме о том, что перемещаете его вещи в целях сохранности. При несогласии вещи верните под расписку.
Спросить
Татьяна, для начала надо смотреть договор. Я не думаю, что там указано количество проживающих лиц, их гражданство и это не является существенными условиями договора. Вы сдаёте квартиру целиком, а не предоставляете гостиничные услуги. Это большая разница. Надо более подробно разобраться с вашей проблемой, судя по всему Вы сами не очень-то правы...
Спросить
