Договор купли-продажи земельного участка без права собственности на недостроенный дом.

₽ VIP

Можно ли взыскать 2-х кратную сумму задатка с продавца (подрядчика)

24 июля 2009 года был заключен следующий договор:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. Энск, Энского района, Энской области двадцать четвертое июля две тысячи девятого года

Мы, нижеподписавшиеся:

Гр. Иванова Надежда Ивановна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и.

Гр. Петрова Светлана Петровна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» имеет намерение продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность: ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Назначение: объект в стадии строительства Общая площадь застройки: 70 кв.м, расположенный по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3

Основные характеристики Объекта:

Фундамент – ленточный;

Стены – дерево;

Перекрытия – деревянные;

Кровля – металлическая на деревянной обрешетки по деревянным стропилам;

Канализация – центральная из полиэтиленовых труб;

Водоснабжение – холодная вода от водопровода в полиэтиленовой трубе;

и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3

Кадастровый (или условный) номер

99:99:9999999:9999

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы

2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999

3. «ПРОДАВЕЦ» обязуется перед «ПОКУПАТЕЛЕМ» до 01.11.2009 г. (первого ноября две тысячи девятого года) заключить договор купли-продажи ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и ЗЕМЕЛЬНОГ УЧАСТКА.

4. Договор купли-продажи ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА стороны предполагают заключить по цене 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

5. Часть стоимости объекта недвижимости в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей отдана «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» в качестве задатка.

6.При прекращении договорного обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен «ПОКУПАТЕЛЮ» полностью.

7. Если за неисполнение договора будет ответственен «ПРОДАВЕЦ», то он обязан уплатить «ПОКУПАТЕЛЮ» двойную сумму задатка.

9. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.6 и п.7 настоящего договора, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

10. Иные условия договора купли-продажи объектов недвижимости стороны установят при его заключении.

11. Договор купли-продажи может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим Договором срока.

12. В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

13. Содержание статей 218, 429, и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ сторонам понятно.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

16. Настоящий договор сторонами прочитан. Со всеми пунктами договора стороны согласны. Юридические последствия настоящей сделки им известны.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Фактически продавец должен был построить указанный объект незавершенного строительства. На момент подписания договора объекта еще не было.

До 1 ноября 2009 года не было сделано крыши, канализации, водопровода (хотя это указано в основных характеристиках объекта (пункт 1 договора)).

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка заключен не был.

А был заключен договор купли-продажи земельного участка 29 октября 2009 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

г. Энск, Энского района, Энской области двадцать девятое октября две тысячи девятого года

Мы, нижеподписавшиеся:

Гр. Иванова Надежда Ивановна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

Гр. Петрова Светлана Петровна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. «ПРОДАВЕЦ» продет принадлежащей ей по праву СОБСТВЕННОСТИ, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3

Кадастровый (или условный) номер

99:99:9999999:9999

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы

1.2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999

1.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за 300 000 (триста тысяч) рублей за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ». Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

1.4. «ПРОДАВЕЦ» ГАРАНТИРУЕТ «ПОКУПАТЕЛЮ», что до заключения настоящего договора указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:

2.1.1. С даты подписания настоящего договора до фактической передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЮ» не ухудшать состояние имущества, не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЕМ».

2.1.2. На момент подписания настоящего договора передать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

2.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:

2.2.1. Оплатить приобретаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК по цене указанной в п. 1.3. настоящего договора.

2.2.2. Согласно п.2.1.2. Настоящего договора принять от «ПРОДАВЦА» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Передача отчуждаемого имущества «ПРОДАВЦОМ» - «ПОКУПАТЕЛЮ» осуществлена при подписании настоящего договора, в силу чего пункт 2.2.2. настоящего договора имеет силу и значение акта приема-передачи имущества.

3. Срок действия договора и иные условия.

3.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и вступает в силу с даты его Государственной регистрации.

3.2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует «ПОКУПАТЕЛЮ», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

3.3. «ПОКУПАТЕЛЬ» до подписания настоящего договора осмотрел вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ему известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.

3.4. Право собственности на вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК у «ПОКУПАТЕЛЯ» возникает с момента перехода и регистрации права собственности в регистрирующем органе, после чего «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

3.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, и по экземпляру выдается «ПРОДАВЦУ» и «ПОКУПАТЕЛЮ».

ПОДПИСИ СТОРОН:

Крыша была сделана уже весной. Канализации и водопровода до сих пор нет. Продавец перестал выходить на связь и дом достраивается покупателем самостоятельно.

Вопрос: можно ли взыскать с продавца двухкратную сумму задатка (пункт 8 первого договора), так как договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка заключен не был, а сам объект незавершенного строительства не соответствует основным харакреистикам объекта, указанным в договоре?

Спасибо.

Есть вот такой образец договора, в пункте 2 указано: "Из них 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей составляет стоимость гаража, указанную сумму Покупатель выплачивает, а Продавец получает в день подписания настоящего договора, 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей – стоимость земельного участка, указанную сумму Покупатель выплачивает, а Продавец получает в день подписания настоящего договора." Для чего здесь разбита сумму на гараж (225 т. руб.) и землю (225 т. руб.)? Заранее спасибо за ответ!

Договор купли-продажи гаража.

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующее имущество:

- гараж (помещение), назначение: нежилое помещение, площадь 14,30 кв. м, 2 этаж, гараж № 20., адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Коммунистическая, д.2 А, гараж № 20 в ГСК-2. Кадастровый (или условный) номер 63-63-01/380/2006-003.

Отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Акта на приемку в эксплуатацию приемной комиссией строений гаражного кооператива (ГСК №2) от 08.08.1983 г., утвержденный Исполкомом Ленинского района Совета народных депутатов, а также справкой о выплате паевого взноса № 46 от 03.08.2005 года., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ № 920496, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23 января 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 января 2006 года сделана запись регистрации № 63-63-06/280/2006-003. -17573/941000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под капитальным гаражом, площадь: 941,00 кв. м., адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Коммунистическая, д.2 А, гараж № 20 в ГСК-2. Кадастровый (или условный) номер 63-63-01/280/2006-003.

Отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области №1298 от 28.07.2009 г. Договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством №359-2009/к от 30.06.2009 г. что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД № 228132, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 7 сентября 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 сентября 2009 года сделана запись регистрации № 63-63-01/277/2009-297.

2. По договоренности сторон упомянутое имущество продано за 450 000,00 руб. (Четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Указанную сумму Покупатель выплатил, а Продавец получил полностью до подписания настоящего договора. Из них 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей составляет стоимость гаража, указанную сумму Покупатель выплачивает, а Продавец получает в день подписания настоящего договора, 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей – стоимость земельного участка, указанную сумму Покупатель выплачивает, а Продавец получает в день подписания настоящего договора.

3. До заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре или под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц. На отчуждаемое имущество существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

4. Содержание ст. 164, 209, 218, 256,289,290 и 292 Гражданского Кодекса сторонам известно.

5. После государственной регистрации права Покупатель становится собственником указанного имущества и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

6. Покупатель до заключения настоящего договора осмотрел приобретаемое имущество, ему известна его качественная характеристика и правовой режим, принимая указанное имущество в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.

7. Передача отчуждаемого имущества, правоустанавливающих документов на него, ключей осуществлена при подписании настоящего договора. Стороны подтверждают, что все обязательства по договору выполнены полностью, денежный расчет произведен полностью.

С этого момента обязательства сторон считаются исполненными, в связи с чем настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

8. В случае отказа в государственной регистрации или расторжения настоящего договора, Покупатель обязуется вернуть упомянутое недвижимое имущество, а Продавец обязуется полностью вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п.2 настоящего договора.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

10. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, один экземпляр выдается Продавцу, один - Покупателю.

11. Настоящий договор сторонами прочитан. Со всеми пунктами договора стороны согласны.

Юридические последствия совершенной сделки сторонам известны.

ГКадастровый (или условный) номер объекта:22:60:0:0599

Наименование и назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения: Земельный участок.

Адрес (местоположение) объекта: Алтайский край, Шипуновский район, село Нечунаево, (КФХ Чернобаева А.Н.).

На праве (вид права): общая долевая собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2006 сделана запись регистрации № 22-22-23/027/2006-61

На праве (вид права): Аренда, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2010 сделана запись регистрации № 22-22-40/002/2010-775

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Получил право собственности на гараж - Свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: Собственность. В графе существующие ограничения (обременения) права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним... 2013 года сделана запись регистрации № ...

Что означает существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано?

Можно ли покупать дом при следующей формулировке по земле.

1. В соответствии с настоящим договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 841 кв. м, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, Рютневский сельский округ, кадастровый № 76:17:033901:2089, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 76-АВ № 012708 от 15.08.2014 г., запись регистрации № 76-76-24/026/2014-539 от 15.08.2014 г.

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 200 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская область, Рютневский сельский округ, кадастровый № 76-76-24/032/2014-418, принадлежащий продавцу на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 22.10.2014 г., зарегистрированного Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 76-АВ № 126803, запись регистрации № 76-76-24/032/2014-418 от 24.10.14 г.

Земельный участок ограничений, обременений не имеет. Жилой дом ограничений, обременений не имеет. На момент подписания настоящего договора, вышеуказанный жилой дом свободен от регистрации и проживания.

Зравствуйте. Проблема следующая.

Был куплен земельный участок. Цитата из договора купли-продажи:

...

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил принадлежащий ПРОДАВЦУ на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером..., площадью..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу... Категория земель - земли населенных пунктов... На указанном участке имеется строение, которое за ПРОДАВЦОМ на праве собственности не зарегистрировано и объектом настоящего договора не является...

3. ... ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял отчуждаемый земельный участок в том качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

...

При покупке данного земельного участка (до подписания договора купли-продажи) с продавцом была устная договоренность (т.к. стоение не зарегистрировано на праве собственности за продавцом), что строение (старый деревянный дом) остается покупателю (мне), но после подписания договора купли-продажи, продавец сказал мне, что намерен разобрать строение и забрать себе, но я против этого.

3. Указанная квартира принадлежит "ДАРИТЕЛЮ" на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 00.00.0000 г., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 00 00 № 000000. Кадастровый (или условный) номер объекта 00:00:0000000:0000; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» августа 0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000 ИЛИ ВОТ ТАКОЙ ВАРИАНТ 3. Указанная квартира принадлежит "ДАРИТЕЛЮ" на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 000000 г., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 000000000. Кадастровый (или условный) номер объекта 0000000000---СУЩЕСТВЕННО РАЗЛИЧИЕ ИЛИ НЕТ, УКАЗЫВАТЬ В ПУНКТЕ РЕГИСТРАЦ НОМЕР ИЛИ НЕТ.

Правильно ли в договоре купли-продажи сделана ссылка на Договор дарения:

1/2 доли вышеназванной квартиры принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 05 февраля 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2004 года сделана запись регистрации № 47-01/07-2/2004-142, кадастровый (или условный) номер: 47-07-2//2004-141, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 марта 2004 года, 47-АА № 348347, выданным Учреждением юстиции – Ленинградской областной регистрационной палатой, и 1/2 доли вышеназванной квартиры принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, заключили гр. Груничева М.С. и гр. Груничев А.С., удостоверил нотариус Григорьева Л.Э., Подпорожского нотариального округа Ленинградской области 27.07.2006 г. реестровый номер 2-3860, зарегистрирован ГУ РФС по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области 04 августа 2006 года за номером 47-78-24/009/2006-007, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 августа 2006 года, 47-АА № 348347, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Особенно в пунктах:№4 (что за статьи)?,№6,11 (ознакомилась только визуально, никаких спец. Осмотров не было). и о каких расходах идет речь №12? (с уважением Ольга).

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность:

- целый ЖИЛОЙ ДОМ, находящийся по адресу: (...) состоящий из одного целого, одноэтажного, пеноблок+утеплитель обш. сайдингом жилого строения, общей площадью 75,3 (Семьдесят пять целых три десятых) кв.м., в том числе жилой – 44,3 (Сорок четыре целых три десятых) кв.м., принадлежащий «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 20.05.2013 г, Право собственности «ПРОДАВЦА» зарегистрировано в Бессоновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 30 декабря 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Запись регистрации (№...и... года) Свидетельство о государственной регистрации права серия (...)

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 737 (Семьсот тридцать семь) кв. м. с кадастровым номером (...), с находящимся на нем ЖИЛЫМ ДОМОМ, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Бессоновского района Пензенской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащий «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (...).2013 г, Право собственности «ПРОДАВЦА» зарегистрировано в Бессоновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистраци (...) 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Запись регистрации (№... и выдано... 2013 года Свидетельство о государственной регистрации права серия (...)

Вышеуказанный земельный участок не имеет прочих ограничений и обременений.

Указанный выше земельный участок и жилой дом расположены по адресу: (...)

2. Указанные выше объекты недвижимости стороны оценили в 1 000 000 (Один миллион) рублей. Указанный жилой дом оценен в 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей, земельный участок оценен в 100 000 (Сто тысяч) рублей, а вместе ЖИЛОЙ ДОМ и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК стороны оценили в 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора.

3. В результате настоящего договора в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ» переходит один целый ЖИЛОЙ ДОМ, общей площадью 75,3 кв. м. и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 737 кв. м. с кадастровым номером (...), находящиеся по адресу (...)

4. Содержание статей 131,161,209-213,223,288,292,460,500,549-558 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ, статьи 34,35 Семейного Кодекса РФ и правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

5. По соглашению сторон, в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ земельный участок, а также жилой дом по указанному адресу считаются переданными от «ПРОДАВЦА» к «ПОКУПАТЕЛЮ» с момента подписания данного договора.

6. «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и данная сделка для них не является кабальной.

7. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что указанный земельный участок и жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за предоставление неверных сведений по данному вопросу в размере причиненного ущерба.

9. На момент составления настоящего договора, в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, о чем «ПОКУПАТЕЛЮ» известно.

10. Указанный жилой дом свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, в том числе с наймом, арендой, временным пользованием, о которых в момент подписания настоящего договора стороны не могли не знать.

11. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел жилой дом, ознакомился со всеми его техническими данными, считает его пригодным для проживания и эксплуатации, претензий к «ПРОДАВЦУ» по этому вопросу не имеет.

12. Расходы по настоящему договору стороны уплачивают поровну.

13. Настоящий договор в соответствии со ст. 556 ГКРФ считается актом приема.

14. Стороны договора заявили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-х экземплярах, из которых один хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, остальные выдаются на руки сторонам. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Подобрали дом с участком В Тульской Обл., договорились с Продавцом оплатить маткапиталом. Продавец выслал Договор купли-продажи. Нам кажется, что он не корректно составлен и ПФР его не одобрит. Посмотрите пожалуйста.

ДОГОВОР купли-продажи жилого дома c земельным участком с отсрочкой платежа город Ясногорск Тульской области «27» июня 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин РФ, выданный, проживающий по адресу: г. Москва, , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка РФ, дата рождения, паспорт: серия, выданный, , проживающая по адресу: действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери, место рождения: г. Москва, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении, выдано, зарегистрированной по адресу:, и несовершеннолетнего сына: года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: РФ, пол: мужской, , выдано, зарегистрированного по адресу:, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, , продал\, действующей от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, а, действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, купили в общую долевую собственность каждому по 1/3 (одной третьей) доле принадлежащее мне на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. земельный участок, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,;

1.2. расположенный на указанном земельном участке жилой дом, кадастровый номер, назначение: жилое, общей площадью – () кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – «Недвижимое имущество»), принадлежит Продавцу –на праве собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

2.2. Жилой дом принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

3. По соглашению сторон Покупатели приобретают у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет:

3.1. земельный участок за 10 000 (десять тысяч) рублей;

3.2. жилой дом за 400 000 (четыреста тысяч) рублей

4. Покупатели производят оплату стоимости жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии, выданному ПФР № 8 по г. Москве и Московской области на сумму 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек.

Жилой дом приобретается для улучшения жилищных условий и оформляется в общую долевую собственность, ее детям, с установлением долей в размере по 1/3 (одной третьей) доле каждому.

Оплата стоимости жилого дома, приобретаемого Покупателями производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей на счет Продавца: счет, г. , после предоставления в ГУ-Главное управление ПФР № 8 по г. Москве и Московской области зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области перехода права собственности, копии свидетельств о праве собственности Покупателей на указанный жилой дом.

5. Покупатели производят оплату стоимости земельного участка наличными денежными средствами. Наличные денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей уплачены Продавцу Покупателями непосредственно при подписании настоящего договора.

6. В соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома Покупателям, указанный жилой дом считается находящимся в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости Покупателями для обеспечения исполнения Покупателями обязанностей об оплате. Положения ст. 395 ГК РФ сторонами договора известны и понятны. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании ст. 334, 339 ГК РФ и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.

7. Риск случайной гибели и бремя содержания жилого дома и земельного участка, являющихся предметом настоящего договора, с момента подписания настоящего договора переходит к Покупателям.

8. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатели обязаны осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Договора, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателям суммы, указанной в п.5 Договора.

9. В случае не поступления денег на счет Продавца на условиях указанных в п.4 настоящего договора, договор может быть предъявлен Продавцом к взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или Продавец вправе требовать расторжения настоящего Договора с возвращением всего полученного сторонами по Договору до момента его расторжения, в том числе возврата всего переданного Недвижимого имущества. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. С момента подписания соглашения о расторжении договора обязательства сторон прекращаются, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в полном объеме, то, что было исполнено ими по договору до его расторжения.

10. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

11. Покупатели удовлетворены качественным состоянием данного жилого дома и земельного участка, установленным путем их внешнего и внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.

12. Покупатели приобретают право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивают Покупатели.

14. Продавец подтверждает, что недееспособных или ограниченно дееспособных членов его семьи в отчуждаемом жилом доме не проживало.

15. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

16. Продавец передал Покупателям земельный участок и жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к ним документацию. В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома, без каких либо актов и дополнительных документов и имеет силу передаточного акта. С техническим состоянием жилого дома Покупатели ознакомлены и согласны принять в общую долевую собственность.

17. На момент подписания настоящего договора в доме по адресу: Тульская область, , никто не зарегистрирован.

18. Продавец гарантирует, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется.

19. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок и жилой дом, никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

20. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

21. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.

22. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке.

23. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.

24. Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

ПОКУПАТЕЛЬ: