Как прописать местонахождение нашего вновь создаваемого СНТ без документов на землю - вопросы и рекомендации

Динара,Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ ''О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан'' (далее - Закон о некоммерческих объединениях) после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на срок до утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством.

Очевидно, что земельный участок может быть предоставлен бесплатно на определенный срок только на праве безвозмездного срочного пользования в соответствии со ст. 24 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем отмечаем, что Земельным кодексом Российской Федерации возможность предоставления земельных участков садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям (далее - некоммерческие объединения) на праве безвозмездного срочного пользования не предусмотрена.

Однако из положений ст. 14 Закона о некоммерческих объединениях и п. 19 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное срочное пользование некоммерческим объединениям возможно.

Таким образом, из смысла нормы п. 4 ст. 14 Закона о садоводческих объединениях следует, что первоначальное бесплатное предоставление земельного участка некоммерческому объединению после регистрации такого объединения и до утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру осуществляется на праве безвозмездного срочного пользования.

После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность за плату или бесплатно.

В случае передачи за плату земельный участок после прекращения договора о безвозмездном срочном пользовании первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения согласно п. 1 ст. 28 Закона о некоммерческих объединениях без проведения торгов с определением стоимости земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации''.

Согласно ст. 8 указанного Закона в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки (любое движимое или недвижимое имущество), принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в обязательном порядке проводится оценка объектов оценки, направленная на установление рыночной стоимости объекта оценки для целей определения покупной цены земельного участка.

Бесплатно земельный участок предоставляется в исключительных случаях, в определенном федеральным и региональным законодательством порядке.

Уточнить порядок предоставления земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства предполагается в рамках разработанного Минэкономразвития России проекта федерального закона ''О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка предоставления земельных участков и определения порядка их разрешенного использования''.