1. Может ли управляющая компания подать в суд за неуплату технического обслуживания на нанимателя и наймодателя? Указывается статья закона.\n2. Возможно ли взыскание долга управляющей компанией с наймодателя

Вопрос №1076927 из г. Воскресенск
опубликован 29.07.2010, 21:28
1.подскажите пожалуйста, может ли управляющая компания подать в суд за неуплату жилья т.е. тех. обслужив. На нанимателя и наймодателя т.е. администрацию солидарно? Укажите ст. закона. 2.если наниматель умер и в квартире больше никто не зарегистрирован и на квартире долг может ли управляющая компания взыскать этот долг с наймодателя - администрации? Ст. закона.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый вечер, Жанна!

1.Обычно управляющая организация обращается в суд за взысканием задолженности по оплате жилое помещение с нанимателя, поскольку это предесмотрено пунктом 5 части третьей статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) и договором управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьёй 162 ЖК РФ.

2. В случае смерти нанимателя жилогоо помещения, с момента смерти нанимателя и до появления в жилом помещении другого нанимателя, плату за содержание и ремонт жилого помещения обязан нести его собственник-наймодатель, в лице местной администрации.

Бывает и такой вариант, что на момент смерти нанимателя жилого помещения у него имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, то обязательства по уплате долга перходятся к наследникам, которые примут его наследство, которое включает в себя помимо доходов и ответственность по долгам умершего наследодателя.

В случае смерти наймодателя и отсутствия наследников, приявших его наследство, обязательство по оплате суммы задолженности, образовавшейся на момент его смерти подлежит уплате собственником жилого помещения-наймодателем в лице местной администрации по следующим причинам.

Согласно части второй статьи 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из смысла указанной нормы, сторонами договора управления многоквартирным домом управляющая организация и собственники жилых помещений, которыми могут быть как физические лица, владеющие помещениями праве собственности и так собственники жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (уполномоченный орган местного самоуправления, в лице местной администрации). Именно местная организация, являющаяся наймодателем, действует в интересах третьих лиц - нанимателей жилых помещений при установлении обязательств по управлению многоквартирным домом. Тем самым наниматели жилых помещений являются третьими лицами участвующими в обязательствах собственника, наймодателя-местной администрации и управляющей организации. На основании изложенного, путем системного толкования статьи 8, части третьей статьи 65 ЖК РФ, в части обязанности несения иных обязанностей, предусмотренные жилищным законодательством и допущения применение к жилищным отношениям иного законодательства, то подлежит использаванию положение статьи 403 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой местная администрация отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом, в части внесения платы за жилое помещение и коммунальнные услуги третьими лицами-нанимателями, на которых было возложено исполнение в силу требования статьи пункта 5 части третьей статьи 67 ЖК РФ.

Ответ получился весьма трудным для воспринятия, но очень надеюсь, что поможет разобраться с долгами.

Всего доброго и до свидания.

29.07.2010, 22:20
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 51 минуту

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 457 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 203 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 81 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 567 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 353 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 483 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 938 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 711 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 671 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 217 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 195 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 742 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 565 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 814 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 315 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 994 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 420 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 306 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 827 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 076 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 988 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 927 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.5 719 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.6 7 767 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских