Органы опеки запретили обмен квартир из-за незначительной разницы в площади - как приготовиться к комиссии и что делать в случае отказа?

Думаю, что отказ органа опеки формален и не отвечает интересам ребенка.А интересы ребенка -самый главный критерий.Советую вам получить письменный отказ опеки и обжалоавть его в суд.Удачи

согласен с мнением коллеги. в данном случае 18 кв.см права ребенка не нарушаются, поэтому получайте письменный отказ и обжалуйте его в суд, как незаконный. Право на Вашей стороне. Удачи!

А у меня, Александр Павлович, другое мнение. Вам вообще ни к чему согласовывать действия Вашей семьи с какими-либо органами. Моё утверждение основано Постановлении Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 года. В частности (цитирую фрагментарно):

Конституция закрепляет принцип презумпции добросовестного поведения родителей, т.е. такого общепринятого поведения, при котором права детей не нарушаются.

Именно поэтому при отчуждении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, согласие органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется. Обязательное согласие органов опеки на все сделки с недвижимостью означало бы тотальную проверку действий собственников жилья, в котором проживают дети. Очевидно, что внося изменения в пункт 4 статьи 292 ГК РФ, законодатель исходил из того, что столь широкое вмешательство государства в гражданско-правовой оборот, в реализацию имущественных прав и законных интересов собственников, равно как и в осуществление прав и обязанностей родителей по отношению к детям, неоправданно.

Поэтому пункт 4 статьи 292 ГК РФ в той его части, которая закрепляет правовые гарантии детей, оставшихся без попечения родителей, и детей, чьи родители исполняют свои обязанности надлежащим образом, не ущемляет права и интересы несовершеннолетних. Такое правовое регулирование направлено также на обеспечение гарантий прав собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в своих интересах и в интересах проживающих с ним несовершеннолетних детей.

Эта норма не противоречит и Конвенции о правах ребенка, согласно которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей.

Поэтому Конституционный Суд постановил признать пункт 4 статьи 292 ГК РФ не противоречащим Конституции РФ, когда эта норма направлена на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних, не находящихся на попечении родителей. А в отношении тех несовершеннолетних, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, эта норма не соответствует Конституции РФ.

Александр Павлович, здравствуйте! Вчера не читала Ваш вопрос... Коллеги ссылаются на ст. 292 ГК РФ, но она здесь не применима. Вам обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, так как несовершеннолетний ребенок имеет в собственности долю в праве на жилое помещение. Он не просто зарегистрирован в нем, он имеет долю в праве. Соответственно, здесь применяется ст. 37 ГК РФ (через ст. 60 СК РФ).

Для заключения сделки по отчуждению доли ребенка нужно разрешение органов опеки и попечительства.

И что касается сделки мены, в Вашем случае: такая сделка противоречит закону, так как в указанной мною ст. 37 ГК РФ четко сказано, что опекуны (законные представители, родители) не имеют право заключать со своими детьми возмездные сделки. Только дарение. Мена же - сделка возмездная по определению... Не знаю, как в вашем городе, но в Москве органы опеки и попечительства четко следуют букве закона и не разрешают сделки мены между родителями и их близкими родственниками, с одной стороны, и с несовершеннолетними детьми этих родителей - с другой. У нас эти сделки проходят по-другому: органы опеки и попечительства в своем распоряжении дают разрешение на отчуждение доли ребенка только после того, как родитель подарит ему принадлежащую ему долю в праве на другое жилое помещение. Может, подарить ребенку Вашу долю в той квартире, плюс, кто-то из остальных сособственников также поделится своей долей (частью своей доли)??

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

Согласен с О.В. Харченко, если её логический ряд дополнить абзацем вторым пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса:

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего С ЕГО ИМУЩЕСТВОМ применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.