Возможность отдельной продажи долей в комнате и очередность права первоочередной покупки

Вопрос №10770758 из г. Самара
опубликован 09.06.2016, 20:42

Question

Мне принадлежит 7/17 долей в 2-х комн. Квартире, по договору купли продажи это соответствует комнате. Вторая комната по наследству разделена на доли:1/17,3/17 и 6/17.Наследники планируют комнату продать. Могут ли они продать свои доли отдельно, и в какой очередности возникает право первоочередной покупки, если приобрести долю будет желание у двух совственников? Спасибо.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Нужно предложить долю всем другим собственникам, в том числе и тем, кто продает свои доли.

Филюк Владимир Павлович · Answer

Если каждый собственник доли желает продать свою долю, то он должен направить всем остальным сособственникам (каждому) заказной почтой с уведомлением письмо с предложением выкупа его доли,указав стоимость.
      Если два наследника согласны выкупить долю у третьего, то он должен будет продать свою долю первым двум сособственникам и они станут сособственниками доли третьего. 
Если у третьего собственника сейчас доля - 6/17, то после покупки первым и вторым собственником доли у них будет по 3/17 доли у каждого.
        Собственникам доли сейчас надо обратиться к нотариусу.
        Вы как собственник самой большой доли или Ваш адвокат можете также направить всем сособственникам письмо о согласии вами выкупа у них их долей и сразу - ваше предложение им выкупить у вас вашу долю (если намерены ее продать). 
        При наличии оснований возможна подача Вами и адвокатом в суд иска, по результатам рассмотрения которого за Вами будет признано право собственности на всю квартиру с возложением на Вас обязанности выплатить сособственникам рыночную стоимость их долей.
        Нужна помощь - обращайтесь ко мне. Расходы истца на адвоката за составление иска суд взыщет с ответчиков.

Возможность отдельной продажи долей в комнате и очередность права первоочередной покупки

Похожие вопросы

Можно ли продать доли в комнате наследственной квартиры и каков порядок первоочередной покупки?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Какие права у сособственников комнаты на выкуп доли другого собственника?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - как получить разрешение от соседей на продажу

На кого перейдет право выкупа комнаты при покупке коммунальной квартиры

Продается вторая комната: обе доли одновременно постороннему человеку.

Продажа и аренда комнаты в многокомнатной квартире - основание, регистрация и права соседей

В 1994 году лицевые счета кооперативной квартиры были поделены для продажи комнат. Это общедолевая собственность или нет?

Наложение ареста на комнату в долевой собственности - права пенсионного фонда и возможность передачи доли третьему лицу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59