Уважаемые юристы помогите пожалуйста с решением моего вопроса: Мой отец, после смерти своей второй жены получил от приватезированной ими квартиры 3/4 доли квартиры, а сын его жены 1/ 4 доли квартиры. Квартира не делима, т.е. комнаты смежные и по площади 12 и 13 метров.
Сын по непонятным причинам не хочет продавать отцу свою долю (т.е называет стоимость своей 1/4 доли, как рыночная стоимость половины квартиры). Скажите пожалуйста может ли мой отец продать 3/4 доли принадлежашие ему третьим лицам, (в свою очередь отец предлагал выкупить у него эту часть собственности сыну, но он не захотел этого сделать), если да, то как это сделать. Заранее благодарна Вам, Марина.
Предложение было устным? Нужно письменное - при соблюдении ст.250 ГК РФ отец вправе продать свою долю. Только следует учесть что цена будет ниже рыночной.
Статья 250.ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если все формальности Вашим отцом соблюдены - он может продать свою долю собственности на предложенных сососбственнику условиях.
Кроме того, он может в судебном порядке требовать выкупа доли сососбственника. Согласно ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Поэтому если у сына супруги Вашего отца есть другая недвижимость или место проживания, если фактически он в квартире не живет, иск Вашего отца о разделе имущества в натуре с требованием компенсировать сососбственнику его долю имеет неплохие судебные перспективы. С уважением,
Спросить
