Можно ли его законно заставить отказаться от своей доли, так как он не оплачивает эту собственность?

Вопрос №1083227 из г. Пенза
опубликован 09.08.2010, 15:59

Question

Квартира приватизирована на троих (я, брат и отец). Брат из этой квартиры выписался, не проживает, прописался по другому адресу, где проживает с женой. Наши родители купили ему другую квартиру в рассрочку, выплачивать еще два года (выплачивают наши родители). При покупке с ним была устная договоренность, что после того, как родители полностью выплатят за новую квартиру, то он переведет свою долю на меня. Но так как устная договоренность не аргумент, а дело совести, он решил отказаться от своих слов. За общую квартиру не платил, не платит и платить не собирается (по его словам). Но и переводить свою долю на меня или отца не хочет. Можно ли его законно заставить отказаться от своей доли, так как он не оплачивает эту собственность?
 Как доказать, что все счета за квартиру оплачиваю я? Собирать квитанции, чеки об оплате? Или же невозможно его принудительно заставить отказаться, тогда как его заставить оплачивать собственность в равных долях?

Иванищев Вячеслав Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна!

К сожалению Ваша ситуация - это "дело совести" Вашего брата.

По закону - у брата - "все хорошо". У него есть и отдельная квартира и доля в приватизированной квартире. Отказаться "законно" от собственности - его заставить нельзя.

Предложите отцу подарить его долю - Вам, а также, предложите отцу, согласно статье 1119 ГК РФ, лишить Вашего брата наследства.

,Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения".

Учтите, решение нужно принимать один раз и не переводить этот вопрос в "сериал Санта-Барбара".

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Давыдова Елена Викторовна · Answer

Отказаться от собственности - это его право, а  заставить его это сделать нельзя. Что касается оплаты коммунальных услуг, то как я поняла, ваш брат не состоит на регистрационном учете в данной квартире, поэтому на него не должны начисляться платежи за коммунальные услуги: вода, водоотведение, отопление, газ, поэтому за них он и не должен платить, а как собственник он должен платить за жилищные услуги: содержание и обслуживание мест общего пользования в многоквартирном доме (эти услуги начисляются не на проживающих лиц, а на квадратные метры вашего жилья). Вот за жилищные услуги вы можите потребовать с него коменсации, но за три прошедших года (срок исковой давности - 3 года), при этом вы должны доказать в суде, что оплачивали все это время все эти услуги - должны быть все квитанции об оплате.

Можно ли его законно заставить отказаться от своей доли, так как он не оплачивает эту собственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как заставить отца продать квартиру или долю при несогласии других собственников?

Или ему нужно будет отказаться от доли в 3-х комнатной квартире?

В квартире прописаны в настоящий момент муж и его мать, брат мужа не прописан и не проживает в ней.

Подскажите может ли он это сделать и что делать в такой ситуации?

Возможные проблемы с определением доли в квартире при наследовании - Как доказать мою финансовую вкладку в оплате квартиры?

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

И как можно доказать что она не платит при одном лицевом счете в суде?

Как решить проблему с пропиской и платежами отца, проживающего по другому адресу?

Вопросы выписки и долгов - Как являющийся собственником 3/4 квартиры, могу ли я через суд выписать брата и его двух детей?

Как второму брату получить право собственности на родительскую квартиру при угрозе ее потери

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59