Возможность получения имущественного вычета по второй квартире - правомерные действия налоговой службы и право Натальи на получение вычета

Question

В 2002 году приобрела в собственность квартиру (доля 1/1) и получила по ней имущественный налоговый вычет. В июле 2013 г. заключила договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме, деньги за квартиру оплатила в этот же день. В августе 2013 г. Договор ДУ был зарегистрирован в Департаменте имущества. 1 октября 2014 г. строительная организация передала мне квартиру по акту приема-передачи. Свидетельство о праве собственности получила в марте 2014 года. В 2015 году, уже будучи пенсионером (работающим) обратилась в ИФНС с заявлением о выплате имущественного вычета и получила отказ - вычет может быть использован только раз в жизни. Но с 1 января 2014 года были внесены изменения в НК (сумма вычета была увеличена до 2 млн. руб.) и квартиру фактически я получила в октябре 2014 года. Правомерны ли действия налоговой службы? Есть ли у меня право получить вычет по второй квартире? В настоящее время не работаю. Буду Вам очень признательна за консультацию. С уважением, Наталья.

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Наталья! Минфин России разъясняет, что возможность получения имущественного вычета по нескольким приобретенным объектам имущества, установленная пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ, применяется только теми налогоплательщиками, которые до 2014 г. не заявляли имущественного вычета, предоставляемого при приобретении (строительстве) жилья, приобретении земельных участков. Физическое лицо, которое уже заявляло имущественный вычет до 2014 г., не вправе заявить вычет по новым правилам (т.е. по нескольким объектам имущества). Получить вычет в виде разницы между его максимальным размером (2 000 000 руб.) и уже полученной суммой вычета оно не сможет. Закон N 212-ФЗ такой возможности не предусматривает. См. Письма Минфина России от 22.10.2013 N 03-04-05/44076, от 22.10.2013 N 03-04-05/44064, от 09.10.2013 N 03-04-05/42217, от 04.10.2013 N 03-04-05/41350, от 25.09.2013 N 03-04-05/39785, от 20.09.2013 N 03-04-05/39119, от 17.09.2013 N 03-04-05/38420, от 04.09.2013 N 03-04-05/36358, от 21.08.2013 N 03-04-05/34150, от 16.08.2013 N 03-04-05/33537, от 16.08.2013 N 03-04-05/33539, от 14.08.2013 N 03-04-08/32992, от 09.08.2013 N 03-04-05/32333, от 09.08.2013 N 03-04-05/32362.

Возможность получения имущественного вычета по второй квартире - правомерные действия налоговой службы и право Натальи на получение вычета

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров

Возможно ли получить налоговый вычет на квартиру за 2013 и 2014 годы, приобретенную по ипотеке в 2013 году?

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке за предыдущие годы

Можно ли продолжить получать налоговый вычет при покупке квартиры по договору переуступки права требования на долевое

Возможность налоговых вычетов при покупке квартир в 2012 и 2014 годах - права и варианты действий

Налоговый вычет по приобретению квартиры - период получения и условия

На какой год и какие годы подать декларацию 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета в следующей ситуации

Вопрос о переносе остатка имущественного налогового вычета на предшествующие периоды

Почему я не получила налоговые вычеты за 2012 и 2011 годы, если вышла на пенсию в 2013 году?

Как получить налоговый вычет за 2011 и 2010 годы во время безработицы как пенсионер

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59