Супруг дарит свою квартиру супруге по договору дарения будучи ещё в браке. После оформления данной сделки супруги будут подавать на развод. В квартире останутся прописанными муж и несовершеннолетний ребенок.
Сможет ли в будущем муж оспорить договор?
Если жена в будущем захочет продать данную квартиру, сможет ли она это сделать?
А также можно ли будет выписать уже бывшего мужа из данной квартиры?
Уважаемая Елена!
Если квартира подарена в период брака, то она является личной собственность супруги.
Оспорить можно любую сделку. но обратиться в суд с иском не означает дело выиграть...Признать договор дарения в судебном порядке недействительным очень сложно...
Жена сможет продать квартиру. После расторжения брака, муж станент бывшим членом семьи собственника, за ним не сохраняется право пользования квартирой, поэтому он может быть выселен на основании решения суда.
Ст. 31 п. 4 ЖК РФ 4. "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию."
Спросить
Необходимо знать первоначально, как у мужа появилась эта собственность? В браке была приобретена и как? Зачем такая сделка? Какие цели Вы приследуете перед расторжением брака?
Спросить
1.В будущем супруг вряд ли сможет оспорить договор дарения.Законом прописаны лишь следующие условия для отмены действия договора дарения:
ГК РФ (ч.2)Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2. В договоре прописывается данный пункт (бывает, что даренное имущество не может быть продано и это одно из условий дарения). Если при заключении договора данный пункт был опощен, то супруга имеет право продать квартиру,но в данном случае оррганы опеки и попечительства должны взять под свой конторль новые условия проживания несовершеннолетнего ребенка.
Спросить
Если Договор дарения и Акт приема-передачи будет оформлен надлежащим образом (зарегистрирован в рег. службе). Обращаю внимание, что Вы станете собственником квартиры после регистрации перехода права собственности в рег. службе.
Попытаться оспорить можно любой договор, а вот сделать это успешно получается не всегда. Елена в Вашем случаи теоретически, возможно отмена дарения если будут основания предусмотренные ст.578 ГК РФ :
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Став собственником квартиры вы будете иметь право продать квартиру. Рекомендую делать это через три года. Так как три года это срок исковой давности, т.ть. срок в течение которого муж может попытаться расторгнуть договор.
Вы как собственник сможете выписать мужа из квартиры.
Обращаю внимание, что в соотвествии п.2 ст.292 ГК РФ
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом."
Спросить
