Необходимо ли регистрировать данный договор аренды у нотариуса или в других учреждениях?

Юрий, здравствуйте! Отвечаю по пунктам:

1. Нет, договор остается в силе, ведь на момент заключения договора лицо действовало по доверенности, которая имела силу.

2. Нет, не утрачивает, по причине, указанной в п. 1. При переходе права собственности на квартиру к другим лицам (наследникам) у нанимателей право пользования остается, и новые собственники становятся наймодателями на условиях ранее заключенного договора.

3. Если договор заключен с физическим лицом, то договор у Вас НЕ является договором аренды. Это - договор найма. даже если вы его "обозвали" договором аренды, то, все равно, к нему применяются нормы гражданского законодательства о договоре найма жилого помещения. Договор аренды в отношении ЖИЛОГО помещения может быть заключен только с юридческим лицом, которое имеет право использовать это жилое помещение только для проживания граждан (например, фирма снимает жилье для проживания в нем ее работников). И вот если договор заключен с юридическим лицом, то это, действительно, договор аренды, который должны зарегистрировать в ЕГРП, так как он заключен на срок, более года. Если же ресь идет о заключении договора с физическими лицами, то это - договор найма, который нигде регистрировать не нужно. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, на срок, не более пяти лет. Если в договоре срок не указан, он считается заключенным на срок пять лет.

С уважением,

Харченко О.В.