Как мне и моему мужу выгоднее продать не достроенный дом, находящийся в собственности менее 3-х лет, если покупатели хотят приобрести его в ипотеку?
Вопрос №10923061
из г. Воронеж
опубликован 30.06.2016, 12:27
опубликован 30.06.2016, 12:27
Нахожусь в разводе с мужем, продаем не достренный дом, он свою половину, я свою. Покупатели хотят приобрести дом в ипотеку, как нам выгоднее продать, если дом находится в собственности менее 3 х лет, какие проценты мы заплатим с продажи дома, общей стоимостью 1200000, соотвествено цена моей половины 600 т. р.,половины мужа тоже 600 т.р.?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если дом вас в собственности менее трех лет, то у вас возникает обязанность по уплате налога!
Но Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом для уменьшения налогооблагаемой базы:
1. Вычет в 1 млн. руб. (вычитается из цены продажи дома, а на остаток начисляется налог), (пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ),
либо
2. Вычет в размере расходов на первоначальную покупку этого дома (т.е. по сути, налог начисляется на прибыль, полученную от перепродажи дома, доходы – расходы.), (пп.2, п.2, ст. 220 НК РФ).
Кроме того, в расходы можно включить дополнительно и стоимость ремонта дома – т.е. стоимость отделочных материалов и стоимость услуг по ремонту (пп.4, п.3, ст. 220 НК РФ). Для этого необходимо будет документально подтвердить эти расходы.
30.06.2016, 12:59
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Здравствуйте! Облагаемый доход: 1 200 000р. : 1/2 = 600 000р.
Вычет: 1000 000р. : 2 = 500 000р.
Доход на каждого: 600 000 - 500 000р. = 100 000р.
НДФЛ: 100 000р. * 13 % = 13 000р.
30.06.2016, 12:32
если в ипотеку, то продавать придется по реальной - продажной - цене, в договоре указывать ВСЮ сумму продажи
налог 13 процентов заплатите с суммы, превышающей 1 млн рб (это налоговый вычет при продаже) то есть с суммы 200 т.р. - см. ст. 220 НК
30.06.2016, 12:35
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 010
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 351
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 448
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.5
1 428
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 759
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 121
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 181
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
62
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
585
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа дома в разводе - достроить или не достроить и как оплатить доли?
Какие документы нужны для продажи половины дома с разными выходами на двух хозяев
Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?
Может ли муж подать иск на раздел половины дома и земельного участка, оформленной на жену, после развода
Как правомерно переселить тетю из моей половины дома в ее собственность?
Покупка половины дома - дарственная или купля-продажа - какая сделка лучше оформить?
Как оформить землю под дом, если второй владелец половины дома не желает оформить свою часть участка?
Как организовать отвод газа на свою половину дома для плиты - необходимые документы и требуется ли согласие соседей?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут