Как мне и моему мужу выгоднее продать не достроенный дом, находящийся в собственности менее 3-х лет, если покупатели хотят приобрести его в ипотеку?
Вопрос №10923061
из г. Воронеж
опубликован 30.06.2016, 12:27
опубликован 30.06.2016, 12:27
Нахожусь в разводе с мужем, продаем не достренный дом, он свою половину, я свою. Покупатели хотят приобрести дом в ипотеку, как нам выгоднее продать, если дом находится в собственности менее 3 х лет, какие проценты мы заплатим с продажи дома, общей стоимостью 1200000, соотвествено цена моей половины 600 т. р.,половины мужа тоже 600 т.р.?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если дом вас в собственности менее трех лет, то у вас возникает обязанность по уплате налога!
Но Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом для уменьшения налогооблагаемой базы:
1. Вычет в 1 млн. руб. (вычитается из цены продажи дома, а на остаток начисляется налог), (пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ),
либо
2. Вычет в размере расходов на первоначальную покупку этого дома (т.е. по сути, налог начисляется на прибыль, полученную от перепродажи дома, доходы – расходы.), (пп.2, п.2, ст. 220 НК РФ).
Кроме того, в расходы можно включить дополнительно и стоимость ремонта дома – т.е. стоимость отделочных материалов и стоимость услуг по ремонту (пп.4, п.3, ст. 220 НК РФ). Для этого необходимо будет документально подтвердить эти расходы.
30.06.2016, 12:59
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Здравствуйте! Облагаемый доход: 1 200 000р. : 1/2 = 600 000р.
Вычет: 1000 000р. : 2 = 500 000р.
Доход на каждого: 600 000 - 500 000р. = 100 000р.
НДФЛ: 100 000р. * 13 % = 13 000р.
30.06.2016, 12:32
если в ипотеку, то продавать придется по реальной - продажной - цене, в договоре указывать ВСЮ сумму продажи
налог 13 процентов заплатите с суммы, превышающей 1 млн рб (это налоговый вычет при продаже) то есть с суммы 200 т.р. - см. ст. 220 НК
30.06.2016, 12:35
Юристы ОнЛайн: 79 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 284
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 358
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 992
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 735
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 212
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 413
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5
44 304
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 891
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 360
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
259
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7
65 312
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7
1 569
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7
438
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 928
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8
43 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8
150 902
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.6
11 467
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
981
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5
1 743
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
405
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 025
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
962
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Продажа дома в разводе - достроить или не достроить и как оплатить доли?
Какие документы нужны для продажи половины дома с разными выходами на двух хозяев
Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?
Может ли муж подать иск на раздел половины дома и земельного участка, оформленной на жену, после развода
Как правомерно переселить тетю из моей половины дома в ее собственность?
Покупка половины дома - дарственная или купля-продажа - какая сделка лучше оформить?
Как оформить землю под дом, если второй владелец половины дома не желает оформить свою часть участка?
Как организовать отвод газа на свою половину дома для плиты - необходимые документы и требуется ли согласие соседей?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут