Сосед по коммунальной квартире не появляется несколько лет и не оплачивает коммунальные услуги.

Если сосед занимает муниципальную площадь и не приватизировал комнату, то наймодатель, с которым у него заключён договор социального найма, при образовании задолженности по оплате свыше 6 мес. подряд, может в судебном порядке согласно ст.90 ЖК РФ выселить нанимателя в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть по 6 кв.м на человека. Вы можете обратиться к администрации района с просьбой о выселении. При освобождении комнаты вопрос её предоставления Вам решается в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных ввыше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Поскольку метраж занимаемой Вами площади и предполагаемой к освобождению неизвестен, материальное положение семьи и состояние на очереди по улучшению жилищных условий также неизвестно, то более конкретный ответ дать нельзя.

Если комната находится в собственности соседа, он будет по решению суда признан безвестно отсутствующим, а затем умершим, у него не будет наследников и комната, как выморочное имущество, перейдёт в собственность города, который будет её продавать, то при условии, что семья из 4-х человек свои комнаты приватизировала или они находятся в собственности семьи по другим основаниям, то у семьи возникает право преимущественной покупки комнаты по ст.250 ГК РФ.