Вопросы по заключению Договора пожизненной ренты - использование права на долю в квартире и налоговые аспекты
199₽ VIP
Намерен заключить Договор пожизненной ренты. У потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ нет сейчас средств для заключения Договора ренты за плату, но есть право собственности на 1/3 долю в трёхкомнатной квартире (7 лет до 2016 года). 1) Может ли это право на долю быть использовано в качестве «платы» при заключении Договора ренты плюс рентные платежи? Т. е., я, как потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ получаю право на его долю в праве собственности на квартиру и распоряжаюсь ей по своему усмотрению, а ему передаю право собственности на свою квартиру. Каким образом это оформить? Договором купли-продажи доли? 2) Могу ли я заключить этот Договор пожизненной ренты без налога 13%, если квартира в моей собственности менее 5 лет (после 1 января 2016 года)? Подчеркну - я не ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, который собирается продать квартиру, право собственности на которую получено по договору пожизненной ренты. Я-потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, который собирается заключить Договор ренты на квартиру, полученную по Договору мены менее 5 лет назад. Прошу ответить на e-mail (проблемы со слухом)
Может быть. В данном случае нужно заключить два договора. Ренты и купли продажи доли. При этом при продаже доли должны быть соблюдены требования ст. 250 ГК РФ. В дальнейшем по соглашению о зачете зачесть сумму по договору купли-продажи доли в счет ренты.
СпроситьВ ст.590 ГК РФ указано,Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей
Квартира согласно ст130 ГК РФ является недвижимой вещью.Таким образом ст590 ГК РФ позволяет использовать 1/3 доли в квартире в качестве выплаты ренты.
Переход к вам доли можно оформить либо договором дарения ,либо договором купли-продажи.
Что касается физических лиц — получателей ренты, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Гражданский кодекс | ст 584 ГК РФ
Статья 584. Форма договора ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 584]
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 590]
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Спросить1. Нет, нужны деньги для ежемесячной оплаты пожизненной ренты.
Ст. 597 ГК РФ указывает:
"Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации."
2. Нет, налоги платят все.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете использовать такую схему - это не договор купли-продажи, а договор ренты, тут лишь правила при заключении договора купли-продажи применяются. Налог у вас будет, 13% от стоимости полученной доли в 3х комнатной квартире
ГК РФ
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
СпроситьДа можете. В таком случае это будет договор пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.
Госпошлина за удостоверение такого договора составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Но не следует забывать о такой милой привычке нотариусов, как брать деньги за "правовую и техническую работу". В итоге удостоверение такого договора в отношении имущества стоимостью до 1 000 000 руб. может стоить от 6000 до 10 000 руб.
Кроме того, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (госпошлина - 1000 руб.).
Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то применяется федеральный минимум, установленный в целом по Российской Федерации.
Статья: Договор ренты: плюсы и минусы (Петров С.) ("Практический бухгалтерский учет", 2013, N 1)
Спроситьоценка тут не нужна. заключайте без оценки. В законе такого требования нет...
Ибо ст.583 ГК РФ указывает
Цитата:
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
СпроситьИ тем не менее вносить плату путем передачи имущества закон не позволяет, т.к. пожизненная рента - это реальные деньги, а не мена или частичная мена. А раз нельзя передавать имущество, то вопросы об оценке отпадают.
Согласно ГК РФ:
Статья 597. Размер пожизненной рентыСпросить
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
...
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
СпроситьУточнение к Вопрос № 10977300 от 08.07.2016
Как быть при заключении Договора купли продажи доли в праве собственности: ведь реально я ничего не плачу - нет средств иначе я не связывался бы с Договором ренты? Как определить цену доли в праве: 1/3 от кадастровой стоимости? Эта трёшка по кадастру стоит 1 100 000 руб., следовательно в идеале 1/3 стоит 366 667 руб., что менее 1 000 000 руб. Какие могут быть варианты? С уважением, А. Логинов.
СпроситьЦена определяется по соглашению сторон (ст. 421, 454 ГК РФ). Если право зарегистрировано до 2016 г. кадастровая стоимость учитываться не будет. Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Спросить---Здравствуйте А. Логинов, как видно из вопроса вы очень сильно рискуете. т.к. договор ренты может быть и отменен. и в этом случае. вы останетесь ни с чем.или вам могут начислять те же проценты на просрочку выплат. А цену своей доли определяет её собственник и как правило. это рыночная цена.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
------------------
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Всего хорошего.
Спроситьтак зачем Вам такой головняк заключайте договор ренты и все.
Ибо ст.583 ГК РФ указывает
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.Спросить2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Это будет не договор купли-продажи, а договор ренты, по которому в счет передаваемого вами имущества рентоплательщику вы получите долю от него в другом жилом помещении такой-то стоимости. То есть еще до заключения договора ему нужно сделать оценку доли.
Статья 585 ГК РФ
СпроситьИвантееву Сергею Петровичу и другим.
Головняк нужен вот зачем. У меня трёшка. Если заключать Договор пожизненной ренты на неё «бесплатно», то ежемесячные платежи должны быть не меньше прожиточного минимума в регионе, с индексацией. Нас это не устраивает. Если «за плату», то у потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА нет средств, а есть 1/3 доли в праве на квартиру (не мою). Я хочу сначала заключить Договор мены на одно-или двухкомнатную квартиру с третьим лицом, а уже потом – Договор пожизненной ренты – с потенциальным ПЛАТЕЛЬЩИКОМ. Если возможен ЗАЧЁТ 1/3 доли в качестве «платы» при заключении Договора ренты (а не как рентные платежи – так почему-то рассуждает Кандакова А. В.). Вся загвоздка в том, что допустимо ли прямо в Договоре ренты указать, что в качестве «платы» за передачу права собственности МОЕЙ однушки, двушки или трёшки принимается передача права собственности 1/3 доли. В этом случае мы можем договориться на рентные платежи меньше прожиточного минимума. И ему – лучше, и мне – хорошо: меньше налог с рентных платежей.
Калашников В. В. Утверждает, что «цена – по соглашению сторон», а Сушков М.В. «нужно делать оценку». Кто прав? Лигостаева А.В. почему-то приняла меня за плательщика ренты, который многим рискует (?)
СпроситьВозможна ли такая сделка:
Начальные условия:
Потенциальный получатель ренты имеет в собственности более 3 лет (до 2016 года) трёхкомнатную квартиру.
Продавец имеет в собственности более 3 лет (до 2016 года) двухкомнатную (или однокомнатную) квартиру.
Третье лицо – потенциальный плательщик ренты.
На первом этапе заключается два встречных договора купли-продажи (или договор мены с доплатой или без доплаты). Таким образом, потенциальный получатель ренты становится собственником двухкомнатной (или однокомнатной) квартиры.
На втором этапе заключается Договор пожизненной ренты на полученную в результате купли-продажи (мены) двухкомнатную (или однокомнатную) квартиру с третьим лицом. Таким образом, после второго этапа потенциальный плательщик ренты становится собственником двухкомнатной (или однокомнатной) квартиры по Договору пожизненной ренты, а потенциальный получатель ренты – право пожизненного проживания в двухкомнатной (или однокомнатной) квартире, право на получения рентных платежей и право залога на двухкомнатную (или однокомнатную) квартиру.
Каким образом сделать так, чтобы сделка не прервалась после первого этапа? Возможно ли составление смешанного трёхстороннего Договора купли-продажи, в котором заключение Договора пожизненной ренты с третьим лицом будет неотъемлемой составной частью и (или) обязательным для заинтересованных сторон (потенциального плательщика и потенциального получателя ренты)? Какие могут быть ещё варианты? Какие налоговые обязательства возникнут у сторон при заключении Договора пожизненной ренты (за плату или бесплатно)? Как оптимизировать налогообложение при заключении Договора пожизненной ренты?
Намерен заключить Договор пожизненной ренты на трёхкомнатную квартиру. У потенциального плательщика ренты сейчас нет свободных денежных средств для заключения Договора «за плату». Место жительства имеется (1/3 доля в трёхкомнатной квартире). Возможна ли новация Договора через 5 лет (после 2016 года – это минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога) следующим образом: новый собственник (плательщик ренты) с моего согласия (снятия обременения) продаёт эту трёхкомнатную квартиру и одновременно покупает (или меняет с доплатой) однокомнатную (или двухкомнатную) квартиру. При этом передаёт (предоставляет) мне право залога на эту квартиру в обеспечение обязательств по Договору пожизненной ренты. Комментарии на различных ресурсах по этому поводу противоречивы. Основной довод тех, кто отрицает возможность такой новации обязательств, состоит в том, что появляется «третье лицо».
Заключен договор ренты: 1-получатель (жив), 2 - плательщика. Один плательщик хочет продать свою долю другому плательщику. Подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи (с согласия получателя ренты) может быть совершен в простой письменной форме?
Спасибо.
В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук).
В 1999 году был заключён договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением по которому получатель ренты передаёт бесплатно в собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением, принадлежащую ему по праву собственности квартиру. Плательщик ренты принимает бесплатно эту квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. На момент заключения договора плательщик ренты состял в браке и имел несовершеннолетнего ребёнка. Брачного договора-не существует. В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук). Плательщик ренты имеет право очуждать или иным способом обременять недвижемое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты только с его письменного согласия. Вопрос заключается в следующем-1. будет ли иметь супруга плательщика ренты право на часть собственности (квартиру) в случае развода с мужем в настоящий момент, когда договор ренты продолжает действовать.2. будет ли иметь супруга плательщика ренты право на часть собственности (квартиру) в случае развода, если договор ренты прекратит своё действие, по смерти получателя ренты 3. возможно ли расторжение договора ренты (по условиям договор может быть расторгнут по соглашению сторон и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей) и будут ли при разводе какие-нибудь права на собственность у супруги плательщика ренты и ребёнка в этом случае. Спасибо.
Я владею квартирой менее трёх лет (до 1 января 2016 года). Пенсионер. Хочу заключить Договор пожизненной ренты. Я - потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ. Должен ли я буду уплатить налог 13 %, если передам право собственности на квартиру а) бесплатно, б) за плату. С какой суммы? У меня проблемы со слухом, поэтому прошу ответить на; anatloginov@mail.ru
У меня есть острый вопрос о договоре пожизненной ренты.
Я оформился пожизненной рентой опекуне на право приобретения квартиры после моей смерти. В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу. После оформления договора, опекун фактически не обеспечивает меня. Меня обеспечивает другой человек. Хотел расторгнуть договор в суде. Это возможно?
И еще один вопрос: В случае смерти опекуна, квартира кому принадлежит? Собственнику или нового наследника от опекуна? Спасибо.
Сообщение от https://www.9111.ru/questions/792216/
Договор пожизненной ренты / 22 июня 2005 года
1. Получатель ренты передает собственность Плательщику ренты квартиру, а Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты сумму в размере 195 тыс. рублей и обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. Получатель ренты является инвалид 1 группы, 3 степени.
2. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2005 года.
3. Обязательства пожизненного содержания прекращается смертью Получателя ренты.
Плательщик ренты до сих пор не выплачивает 195 тыс. рублей и не имеет пожизненное содержание для Получателя ренты.
Я живу на другом месте, где женщина меня ухаживает и не имеет для ней преимущества.
Теперь понял, что Рента передает по наследству в случае смерти Плательщика ренты.
Поэтому, хотел бы узнать, что надо сделать, чтоб расторгать договор полностью. С уважением, Олег.
Хочу оформить договор пожизненной ренты на свою однокомнатную квартиру своей гражданской жене (сожительнице) я - получатель ренты, она - плательщик.
Вопросы -
1. Подразумевает ли данный договор моё безоговорочное право единоличного пожизненного проживания в данной квартире (т.е. что меня не могу выселить, переселить на другую жилплощадь, подселить кого то ещё, и т.д. ) ?
1. После заключения договора право собственности сразу переходит к плательщику ренты или только после смерти получателя ренты (т.е. моей) ?
2. Допускает ли закон доп. условиями договора оговорить, что до моей смерти она не может не продать, ни подарить, ни здать в аренду эту квартиру (т.е. создать обременение собственности) ?
2. Допустимо ли в доп. условиях оговорить, что если её смерть (смерть плательщика наступает ранее смерти получателя ренты) наступает раньше, договор считается расторгнутым (или как то иначе) и право собственности возвращается ко мне?
заранее спасибо за ответ
с уважением.
При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам Плательщика ренты? Если к наследникам, то они берут на себя обязательства по данному договору содержать пожизненно Получателя ренты?
2. В каком размере выплачивается налог при вступлении в наследство, если договор пожизненной ренты заключается между близкими родственниками (мужем и женой)?
Можно ли заключить договор пожизненной ренты на 1/2 долю квартиры, если вторая доля принадлежит будущему плательщику ренты? И сохраняются ли льготы по уплате коммунальных услуг для плательщика ренты, если таковые были у получателя ренты?
Это происходит у нотариуса или через суд? вернет ли деньги получатель ренты?
Ситуация сложилась след. Образом мы оформили договор пожизненной ренты (январь 2011) с получателем ренты, постоянная рента выплачивается в деньгах каждый месяц. Но пользоваться квартирой мы не можем, так как получатель ренты еще и сдает квартиру др. людям. По договору сказано, что она имеет право там проживать и пользоваться ею. законно ли она сдает это имущество (т.к. в ст. 585. Отчуждение имущества под выплату ренты сказано
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.)?