Необходима ли оценка жилья при взятии жилищного кредита и как она проводится?

Если Вы берете потребительский кредит, то оценку делать не нужно, так как это нецелевой кредит и отчитываться за потраченные деньги не нужно.

Другой вопрос если Вы берете ипотеку. Банку нужен отчет об оценке для:

1. Определения рыночной стоимости. Не по завышенной ли цене Вы приобретаете жилое помещение.

2. Определения ликвидационной стоимости. В случае если Вы не сможете выплачивать кредит, за какую цену Банк сможет реализовать данное жилое помещение.

3. Для установления соответствия фактического состояния жилого помещения технической документации (наличие или отсутствие перепланировок).

Проведение оценки возможно двумя способами:

1. Самый распространенный. Вы самостоятельно и за свой счет заказываете оценку в оценочной компании, которая аккредитована в банке. Предоставляете документы на квартиру: правоустанавливающие документы, правоподтверждающие документы, технический паспорт, кадастровый паспорт (не обязательно), ваш паспорт и паспорт собственника. Оценщик выезжает на объект, делает фото, а потом в течение некоторого времени отдает Вам отчет об оценке, который вы передаете в Банк.

2. Применим в очень небольшом количестве банков. Это когда банк выступает заказчиком оценки и вы как покупатель не несете никаких расходов. В данном случае Вы предоставляете в Банк документы на жилое помещение, а дальше они сами решают все вопросы с оценщиком.