Если нет, то какой порядок оформления перевода статуса квартиры в статус 3-х комнатной м/с?

Question

Хотим приватизировать 3-х комнатную квартиру на четверых. После определить порядок пользования жилым помещением с закреплением комнат (1 комната-отец, 1 комната ст.сын, 1 комната мл.сын с женой). Подскажите, возможно ли после этого продать свою комнату как малосемейку? Если нет, то какой порядок оформления перевода статуса квартиры в статус 3-х комнатной м/с?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Наталья !

Нет, продать в данном случае комнату не удастся, так как в

данном случае в этой квартире после её приватизации будет

несколько ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕЕНИКОВ этой квартиры.

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряже-

ние имуществом, находящимся в долевой собственности, осу-

ществляется по с о г л а ш е н и ю всех ее участников.

Участник долевой собственности в п р а в е по своему ус-

мотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог лишь

с в о ю д о л ю либо распорядиться ею иным образом с соб-

людением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Даже с согласия ВСЕХ долевых собственников продать ком-

нату в квартире с долевой собственностью невозможно, т.к. это

НЕЗАКОННО, а это значит, что нормальный покупатель риско-

вать не будет. Он просто купит у других продавцов комнату в ком-

мунальной квартире.

Удачи Вам.

Пономарева Ирина Александровна · Answer

Наталья, добрый день!

Не совсем так, нет понятия "малосемейка" в Жилищном кодексе. Вы сможете продавать только доли, предварительно предложив остальным собственникам выкупить свою по определенной цене, если Ваше предложение собственников не заинтересует, Вы сможете продать свою долю (не комнату) кому-то иному. Но если цена будет отличаться от  начально установленной, например, в меньшую сторону, то у собственников остальных долей будет право через суд потребовать перевести права и обязанности по договору с покупателем на себя.
Возможно также дарение доли.
Но, я так понимаю, вопрос не в технологии переоформления.

В чистом виде, мой ответ - нет.

Всего доброго,
С уважением,

Если нет, то какой порядок оформления перевода статуса квартиры в статус 3-х комнатной м/с?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Спор о переводе комнаты в ванную - кто в праве получить помещение?

Если судом определён порядок пользования жилым помешением (в моём пользовании комната)

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Возможности владения и продажи неприватизированной комнаты в квартире, определенной судом

Нужно ли получить разрешение от других собственников на продажу моей комнаты в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Вопрос: как приватизировать вторую комнату ведь право приватизирования дается только один раз?

Можно ли обменять приватизированную комнату на комнату по социальному найму и изменить ее статус?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59