Продажа квартиры по материнскому капиталу с долевым участием двоих детей - процедура и особенности при отсутствии прописки второго ребенка

Нужно согласовать продажу с опекой, получить разрешение (ст. 37 ГК РФ). Для этого подберите подходящее равнозначное жилье, которое можно будет оформить на детей исходя из их долей.

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Сделка будет совершаться у нотариуса поскольку это прямо установлено ст. ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Нужно сначала наделить детей долями в квартире.

Потом получить разрешение на продажу у опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного."

А потом заключать договор продажи квартиры.

Уважаемая Марина абсолютно не чего сложного тут нет, для продажи квартиры Вам нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.

Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.

Нужно обратить внимание, что в собственность детей жилье оформляется не только при покупке (включая ипотеку) с помощью материнского капитала, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств капитала. Поэтому если семья решит в будущем такое жилье продать, потребуется также получить разрешение на продажу. Если, конечно, к тому времени дети не вырастут.

sovetnik.consultant.ru

Нужно согласие банка, если ипотека (если речь о том, что в ипотеку куплена именно квартира с мат. капиталом) не погашена. ст. 346 п.2 гк рф.

.

Поскольку дети несовершеннолетние, требуется обратиться в орган опеки и получить разрешение на продажу ст. 37 гк рф, ст. 60 ск рф.

.

Договор подлежит нотариальному удостоверению.

.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Помимо того, что вам нужно получить согласие органов опеки на продажу такой квартиры, так как там имеются доли несовершеннолетних детей (статья 37 Гражданского кодекса РФ), вам еще нужно будет согласие банка на продажу, так как квартира ваша у них в залоге. И с опекой, и с банком решить этот вопрос очень трудно. Поэтому, выясните сначала их волю то есть получите согласие на продажу.

1.если ипотека полностью не погашена--требуется согласие банка.

2.есть доля детей===получите разрешение органа опеки--ст.37гкрф.

3.такие договора заверяются у нотариуса--поэтому обращайтесь к нотариуса для составления договора КП.