Риски и недействительность договора займа и договора залога при заеме у знакомого-учредителя - как избежать потери денег?

Question

Знакомый - учредитель юрлица просит выдать ему займ (как физлицо) под залог прав требования по ДДУ. В качестве подтверждения получения денег предлагает приходник. У меня есть подозрения, что по официальной бухгалтерии договор займа он не проведет. Какие риски для меня как заемщика это создает? Может ли такой договор займа и сопровождающий его договор залога быть признан недействительным? Можно ли таким образом потерять деньги.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Виктор, чтобы минимизировать риски - договор необходимо показать юристу. Имейте также ввиду, что он подлежит гос. регистрации.
Помимо правовой экспертизы договора займа и залога, нужно ознакомиться с ДДУ и проверить соблюдение дольщиком условий оплаты.

Озерной Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. Прав требования по договору долевого участия, должен быть зарегистрирован в Регцентре. Если ваш знакомый хочет взять у вас займ под залог этого права, То договор залога будет проходить регистрацию в Регцентре.  С вашей  стороны потребуется согласие супруги нотариально удостоверенное, с той стороны решение учредителей о даче согласия на залог. В случае невыплаты займа, у вас останется право требование на будущую квартиру. Лучше конечно посмотреть документы чтобы более подробно проконсультировать , но вам решать.

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Виктор!
Единственная опасность для Вас при наличие подписанного договора займа и расписки в получении денежных сумм (бухгалтерского документа) состоит в реальной платежеспособности заемщика.
Т.е. в судебном порядке Вы взыщете сумму займа с пенями, но встанет вопрос реального взыскания через судебных приставов.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Пусть переводит на Вас права требования по ДДУ, тогда и деньги получит. В остальном - можете остаться без денег.

Риски и недействительность договора займа и договора залога при заеме у знакомого-учредителя - как избежать потери денег?

Похожие вопросы

Может ли физ лицо постоянно выдавать займ под залог недвижимости в рф?

Возможность директору ООО-учредителю заключать с собой договор займа и получать проценты

Может ли физ лицо выдавать нецелевые ипотечные займы другим физ лицами?

Возможно ли передать имущество ООО в залог физическому лицу, если оно является его единственным учредителем и директором?

Как я не получил назад свои займы после ухода из ООО - история судебного спора

Сможет ли физ лицо забрать квартиру, если на данный момент не могу вернуть средства по договору займа?

Грозят ли последствия директору при перечислении займа на карту физлица?

Хочу взять займ у частного лица дистанционно просит оплатить акцепт.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59