Сестра требует долю при продаже приватизированной квартиры - какие права и обязанности у нее есть?

Моя мама 1990 году получила муниципальную (может не совсем правильно я назвала, возможно по соц. найму, но квартира была не в собственности, а как принято раньше было называть от государства) 1-комн. Квартиру. В поквартирной карточке она указана нанимателем, а моя старшая сестра и я, как члены семьи. Через три года (в 1993 г.) сестра вышла замуж и выписалась из этой квартиры (в поквартирной карточке указана дата выписки), они с мужем купили дом и там она прописалась. Еще через три года (в 1996 г.) умерла наша мама, я на тот момент была несовершеннолетней (15 лет) и к тому же осталась сиротой (у нас с сестрой разные отцы, у нее до сих пор отец живой, только в другой семье, а у меня отец умер). Моим попечителем стала бабушка по маме, она хлопотала за эту квартиру, чтобы она осталась за мной, оплачивала коммунальные платежи, получала на меня пенсию, многих нюансов я не знаю т.к. в силу возраста мне было многое не понятно. Ордер на эту квартиру мне выдали в 1999 г. (мне было 19 лет), в ордере указаны мои Ф.И.О. и, что семья состоит из одного человека (т.е. меня). Позже в 1999 г. я вышла замуж, а в 2002 г. приватизировала эту квартиру на себя и сына в равных долях, муж написал отказ от приватизации. До замужества (3 года) коммунальные платежи оплачивала бабушка, а после того как я вышла замуж платили мы с мужем (17 лет). Сейчас с мужем решили продать квартиру, сестра, узнав про это намекнула, что я должна с ней поделиться, т.к. у нашей мамы я не одна дочь. В связи с этой ситуацией у меня возникли следующие вопросы: 1) Когда моя сестра вышла замуж и выписалась, она потеряла права на данную квартиру? 2) Когда бабушка хлопотала, чтобы я не осталась без жилья, должна ли была моя сестра писать какой-то отказ, что она ни на что не претендует? И если она должна была писать, но не написала, то может она заявить, что были ущемлены ее права? 3) Когда я занималась приватизацией квартиры, мне сказали привести мужа, чтобы он написал отказ, про сестру никто ничего не говорил или я сама должна была упомянуть про нее? Может ли она оспорить эту приватизацию? 4) Если сестра имеет право на эту квартиру, то как быть с коммунальными платежами и с расходами на ремонт за которые она не внесла ни рубля? 5) Должна ли я сестре выплатить деньги при продаже, если да, то какую часть?