Продажа однокомнатной квартиры в равных долях с несовершеннолетним сыном - проблемы с плесенью, долги и препятствия опеки

Хочу продать однокомнатную квартиру, которая в равных долях с несовершеннолетним сыном. В 2006 г. я покупала её за 150000 рублей. Начали жить и стала появляться плесень. Делали ремонт и через 4 месяца опять и так постоянно. В жилищной компании только перерасчёт делали, потому что зимой 12 градусов в квартире. Когда узнала, что беременна, то съехала с этой квартиры к родне. Потом стала снимать и уже 5 лет не живу в холодной квартире. Платить коммуналку нечем, т. к снимаем. За долги по коммунальным услугам заблокировали банковскую карту. Я выставила квартиру за ту же стоимость, что и покупала т. к понимаю, что не продать дороже. На ремонт средств нет. Хочу продать за 150000 и купить хорошую квартиру за 500000 рублей с добавлением материнского капитала. (433000 размер капитала) Но опека не даёт согласие и говорит, что я продаю по низкой цене. И просят завысить цену до 250000 рублей. Но я понимаю, что никто не купит такую ужасно-холодную квартиру. Я предложила поехать и показать свою квартиру, но начальник отдела сказала, что нет машины. Я предложила взять такси и съездить, а она говорит, что сегодня не выездной день. Неделю назад её цена устраивала и они отправили собирать документы, а сейчас ей не нравится. Помогите пожалуйста советом. Заранее спасибо.