Как обезопасить собственность при разводе, когда в квартире прописаны муж и дети?

Здравствуйте. Попробую ответить на Ваш вопрос.

Кто будет собственником новой квартиры - решать Вам. Это можете быть только Вы, или Вы и Ваш муж, или же все четверо (Вы, муж, дети).

В договоре купли-продажи на стороне Покупателя может выступать как одно, так и несколько лиц . Все поименованные в договоре в качестве "Покупателя" лица и будут собственниками новой квартиры в равных долях, если иное не будет предусмотрено в договоре.

При этом имейте ввиду, что имущество, приобретенное супругами в браке является их общей совместной собственностью, независимо от того на обоих или на одного из супругов оформлена квартира. В случае развода, даже если квартира будет оформлена только на Вас, муж сможет через суд потребовать выдела своей доли. Доказать, что новая квартира приобреталась на деньги, полученные от продажи старой квартиры, принадлежащей лично Вам, будет сложно. Идентифицировать какие именно деньги пошли на покупку новой квартиры трудно и возможно только при очень грамотной работе адвоката и только, если продажа старой квартиры и покупка новой производились в один день и деньги от продажи старой квартиры шли напрямую от покупателя старой квартиры продавцу новой квартиры. При наличных расчетах с использованием банковских ячеек это очень сложно.

Если дети будут приобретателями квартиры, то их доли в квартире будут принадлежать только им и Вы и Ваш муж в дальнейшем на них претендовать не сможете.

Я бы рекомендовала Вам оформлять квартиру на Вас ( у мужа будет право на 1/2 доли в квартире, причем свое право в случае развода он должен будет еще доказывать в суде) или же на Вас и детей (у Вас и у мужа, у каждого будет право на 1/4 квартиры, доли детей - это их имущество).

Обезопасить свою собственность можно получив новую квартиру по договору дарения (завуалированная продажа). То, что в период брака подарено лично Вам, является только вашим имуществом. Но такую схему покупки я бы вам не рекомендовала. Она несет в себе много рисков, наверняка испортит Ваши отношения с мужем, а также потребует материальных затрат на сопровождение сделки адвокатом.