Как обменять двушку на квартиру с большей площадью, когда против стоит бывшая свекровь и появилась проблема с документами?

Question

У меня такой вопрос, посоветуйте как быть? Я, моя мама и три моих ребенка живем в двушке площ. 50.2 кв. метра. За второго ребенка я за мат. капитал выкупила долю в квартире у мужа. Сейчас я с мужем развожусь и хочу квартиру нашу двушку (50.2 кв.м)обменять на квартиру с большей площадью. Первый ребенок-инвалид, лежачая дцп. подрастают еще двое мальчишек. Бывшая свекровь против отдать мне положенные доли в денежном эквиваленте. Получается что в ее квартире она имеет 1/2 доли, а я детьми 3/8. опека сказала подавать в суд, если у меня выйдет в собственности комната в этой квартире, тогда я смогу подать на продажу. Муж документы выкрал о купле продаже. Подскажите как быть? У свекрови общая площадь 50.4. выходит ли у меня комната и как мне действовать в такой ситуации?

Акимова Анна Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте. С 01.03.2005 года действует новый Жилищный кодекс, в котором отсутствует норма о реальном разделе жилой площади в квартирах. Если Вы обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, где ( как Вам подсказывает опека), Вам в судебном порядке выделят в пользование какую-то комнату - это ухудшит положение детей. Поэтому вряд ли суд примет такое решение, органы опеки не согласятся также на такое решение, ухудшающее положение детей. Кроме того, даже если Вы получите решение суда об определении порядка пользования жилым помещением и выделении Вам и детям комнаты, данное соглашение в силу права будет действительно в применении лишь к Вам, Вашим детям и свекрови. На нового собственника ( в случае продажи) оно не распространяется, он будет приобретать просто долю в праве. Поэтому все Вам рекомендованное - ненужная суета. Пытайтесь продать просто свои доли, без выделения и определения.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Тут вы можете определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ). Заставить ее что-либо сделать, даже через суд - не получится. Это просто законом не предусмотрено. Комнату также выделить не получится.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Если нет документов, то можете подавать в суд на раздел имущества,там заявлять ходатайство об истребовании документов от мужа.Учитывая,что с Вами дети суд может увеличить Вашу долю в имуществе,ст.35-39 СК.Также можете определить порядок пользования имуществом

Удалено · Answer

Выделить в натуре комнату Вы не сможете,сможете только продать имеющиеся доли в квартире свекрови,с учетом требований ст. 20 ГК РФ и разрешения органов опеки и попечительства,так как имеется собственность несовершеннолетних. 302-ФЗ пункт 1 статьи 37 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня вступления в силу федерального закона, вносящего изменения в настоящий Кодекс в части введения правил о номинальном счете См. текст пункта в предыдущей редакции 1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Информация об изменениях: Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/3/#block_1003#ixzz4FPll6l2F

Как обменять двушку на квартиру с большей площадью, когда против стоит бывшая свекровь и появилась проблема с документами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права матери в разводе - доля квартиры и вопросы опеки

Как продать долю в квартире, где я прописан(а), но не являюсь собственником?

Каковы мои права на двушку, которую муж приобрел средствами от продажи трешки свекрови?

Возможен ли договор купли-продажи и обмен квартирами в данной ситуации?

То есть, цепочка свекровь - моя мама считается родственной и не влекущей налоговых последствий?

Можно ли купить комнату в квартире у свекрови за материнский капитал?

Вопросы о продаже доли в приватизированной квартире с учетом наличия несовершеннолетних детей и отсутствия прописки супруги

Может ли свекровь выписать меня и моих детей из неприватизированной квартиры без моего согласия?

Как прописать второго ребенка и продать квартиру - сложности и возможности

Свекровь оказалась под давлением и передала квартиру бывшей снохе - возможности аннулирования договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59