Вопрос о необходимости натариуса при оформлении договора Купли продажи гаража - возможно ли обойтись без его заверения и сколько это стоит?

Нотариус необходим при заверения согласия супруга при отчуждении недвижимого имущества.

А что данного пункта в договоре недостаточно? А именно:

законодательством.

10. Стороны договора подтверждают: что не лишены дееспособности; не состоят под опекой и попечительством; а также не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях; что получены все согласия от близких родственников, заинтересованных в заключении данного договора.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество.

+ Вопрос по 12 пункту: т.е. после получения прав собственности Покупатель уже не сможет через суд вернуть деньги так как срок договора истек так? (покупатель "мутный то вроде все покупает то тормозит) или какой пункт добавить чтоб железно купил все возврату не подлежит, чтобы не смог найти лазейку и передумать? Подскажите как правильно.