Как продать квартиру при отсутствии отца и сохранить долю в собственности?

Question

В 1998 году родители натариально заверили договор мены и оформили долевое владение на эту квартиру. Всем членам семьи по доле. По 1/4 мне, брату, матери и отцу. Больше ничего не делали. На пуках есть только натариально заверенный договор. Лет 15 назад мой отец ушел из семьи. Где он все это время не знаем не мы не его родители. Сейчас я, брат и мать хотим переехать в доугой город. Хотелось бы продать эту квартиру. Что нам делать? Как быть с 1/4 долей отца.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

ГК РФ Статья 45. Объявление гражданина умершим 1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев. ГК РФ Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года. Признавайте его умершим, в этом случае его доля переходит к наследникам по закону, а это вы, вступите в наследство, оформите квартиру и продадите ее без каких либо проблем.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

искать отца, без него не продать
или же признавать умершим, оформлять наследство

Попов Николай Алексеевич · Answer

Выход здесь один - объявление умершим. Обращайтесь, если нужна реальная помощь.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Если вы точно знаете, что он жив, то объявление его умершим - не выход. Ищите отца через полицию и договаривайтесь о продаже квартиры.

Анастасия · Answer

Как же мне его признать умершим? В полне возможно он жив и здоров но ничего общего с нами иметь не хочет. Можно ли как то через суд его найти и обязать его придти на решение суда. Что то же надо делать. На мой взгляд откц не в себе.

Анастасия · Answer

Если я подам в суд на признание его безвестно пропавшем. Что мне это дамт? Смогу ли я вообще дооформить документы на квартиру?

Как продать квартиру при отсутствии отца и сохранить долю в собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

С отцом у нас в данный момент сложные отношения.

Оформление сделки по продаже приватизированной квартиры с долей матери при наличии согласия отца и брата

Как оформить долю умершего брата на отца и вопрос наследства - что делать, если мы не знаем местонахождение наследницы.

Что произойдет с долей умершей матери в квартире и кто имеет право на ее наследство?

Нужен юрист по жилищному вопросу - конфликт с родственниками о приватизированной квартире и требование разделения долей.

Как оспорить оформление гаража братом и переоформить его на отца для избежания наследования?

Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?

Как выписать собственника квартиры без его согласия для продажи?

Вопрос о доле в квартире после смерти бабушки и возможности избежать дробления наследства

Вопрос о переоформлении доли недвижимости без присутствия собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59