Что делать, если моя квартира объявлена аварийной и мне предлагают компенсацию - деньги или другую квартиру?

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возмещение возможно как в форме выплаты возмещения за жилое помещение (т.н. выкупная стоимость), так и форме предоставления другого жилого помещения.

Обратите внимание на то, что согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Плюс согласно постановления Пленума ВС РФ в оценку можно включить стоимость невыполненного кап.ремонта.

Теперь посмотрите что у Вас включено в оценку. Если ее заказывали органы местного самоуправления, в ней, как правило, далеко не все из вышеперечисленного. В таком случае имеет смысл заказать оценку самостоятельно и оспорить размер возмещения за жилое помещение.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, выплатить возмещение за жилое помещение Вам могут и без Вашего согласия по решению суда, однако там существует достаточно сложная досудебная процедура такого изъятия жил.помещения и выплаты возмещения.

Рекомендую внимательно прочитать ст. 32 ЖК РФ, ЗемК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Желаю удачи!