Как поступить в ситуации, когда договор купли-продажи недвижимости обременен договором аренды и арендатор не соблюдает свои обязательства?
Ситуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2019 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.
Алина, день добрый!
можно написать уведомление о расторжении договора аренды; взыскать задолженность по аренде;
обязать арендатора надлежащим образом исполнять договор аренды.
с Уважением Андрей Александрович Саунин
Мой офис в Екатеринбурге, Большакова 107, оф.2
+7 /343/ 202-57-55
Специализация:
споры с недвижимостью (земля, дом, здание, квартира, гараж). строительные споры
уголовные дела, связанные с экономическими преступлениями
Спросить
Смена собственника помещения не влияет на соблюдение обязанности арендатора по соблюдению условий договора аренды и нет необходимости для нового собственника сначала заключать предварительный договор аренды с момента покупки, а затем основной договор аренды с момента вступления в право собственности.
Спросить
То есть: нужно подавать в суд иск о расторжении договора либо о взыскании задолженности даже в том случае, если старый собственник помещения муниципалитет и новым собственником физлицом приобретено помещение на конкурсной основе и в договоре купли-продажено указано, что все риски с момента заключения и до момента регистрации собственности несет покупатель физлицо, а не арендатор, который сделал из помещения свалку и не платит, а по документтам купли-продажи передано помещение покупателю (новому собственнику) новенькое и отремонтированное-какой документ с момента купли-продажи необходимо составить будущему собственнику, чтобы арендатор привел помещение в соответствии с техдокументами и санитарными нормами? Что даже уведомлять его не надо о смене рреквизитов. Кто-нибудь из юристов может дать четкий и развернутый ответ?
Спросить
Как решить проблему. Я являюсь арендодателем нежилого коммерческого помещения. Сдаю помещение в аренду под магазин с 2010 года. В июне 2011 года я предложила арендатору выкупить арендуемое помещение за 4.500.000 рублей. Арендатор согласился на мое предложение и внес в июле 2011 года часть суммы в размере 2.200.000 рублей. Оставшуюся часть суммы арендатор найти не смог, поэтому сделка по продаже помещения не состоялась. Возвращения от меня внесенной суммы арендатор не требовал, но продолжал использовать арендованное помещение, не внося арендную плату. На сегодняшний день, не внесенная арендатором арендная плата составила сумму 2.600.000 рублей. При этом арендатор нарушает условия договора аренды, не делает текущий ремонт на протяжении 3-х лет. Уведомление о необходимости проведения текущего ремонта я направила арендатору заказным письмом, однако ремонт арендатор производить так и не начал. Тогда я направила арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Освобождать арендуемое помещение арендатор отказывается, при этом требует вернуть внесенные им деньги в размере 2.200.000 рублей. Продолжает осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении.
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с арендатором-2, если на момент заключения указанного договора помещение обременено правами арендатора-1. Но в дату передачи помещения арендатору-2 (конкретная дата прописана в договоре) обременение будет отсутствовать, так как договор с арендатором-1 будет расторгнут и помещение будет возвращено из аренды? Как юридически правильнее оформить договоренность с арендатором-2: предварительным договором (срок заключения основного договора привязан к дате расторжения договора с арендатором-2) или договором аренды, в котором просто будет указана будущая дата передачи помещения арендатору-2?
У меня следующая ситуация. Физ. лицо купило с торгов у муниципалитета здание магазина. По договору купои-продажи здание обременено договором аренды до конца года, с указанием что стороны по договору аренды не могут вносить изменения или расторгать договор досрочно. Таким образом получается что увеличить арендную плату до конца года мы не можем? И интересует момент возникновения обязанности у арендатора по оплате аренд. Платы новому собственнику. По договору купли-продажи права арендодателя возникают у покупателя с момента потупления ден. средст на счет продавца, и там же что право собственности возникает с момента осрегистрации. Так когда же арендатор должен уплачивать новому арендодателю арен. Плату? Спасибо огромное!
Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.
Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон, либо арендодатель сам может расторгнуть договор, если арендатор не платит арендную плату?
Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
