Как решить вопрос с арендой муниципального помещения для детского центра раннего развития?

Меня зовут Наталья и я являюсь индивидуальным предпринимателем. Подскажите пожалуйста, сможете ли вы мне помочь в следующем вопросе. В настоящее время планирую открыть детский центр раннего развития. Меня интересует ситуация, которая на данный момент возникла с арендой мной муниципального нежилого помещения. Точнее возможностью взять в аренду данное помещение. С администрацией города вопрос решен положительно, т. е. руководство заинтересовано в этом «мероприятии», но существуют некоторые нюансы, которые пока не знаем, как решить. Дело в том, что помещение, которое планируется использовать для детского центра, используется детским клубом здоровья лишь на 10 %, возможно даже и меньше. Здание практически стоит пустое в то время, как никаких других помещений более или менее пригодных для вышеуказанной цели в нашем районе нет. Администрация города дала согласие на аренду мной этого помещения с условием, что здание будет использоваться совместно детским центром и клубом. В принципе нас это устраивает, так как другой альтернативы пока нет. Но вопрос в том, что у них нет такой практики, чтобы на законных основаниях передать нам это здание в аренду. Нужно объявить торги, но помещение не является пустым. Можно бы нам просто отдать это здание, но у нас нет лицензии на образовательную деятельность. Подскажите пожалуйста, можно ли решить этот вопрос с взаимной выгодой. И какие условия договора аренды тогда для нас могут быть? Может быть есть вариант выкупа этого здания в собственность? С уважением, Наталья.