Какие документы нужны для этого и какова опасносность этой сделки для той или другой стороны?

Документы:

1. Договор займа с указанием на передачу в залог НЕ КВАРТИРЫ, а права пользования квартирой, комнатой в ней до возврата долга на основании договора найма.

2. Договор найма с указанием на то, что его действие прекращается в момент возврата долга со ссылкой на договор займа.

3. Договор залога права пользования квартирой в порядке обеспечения возврата долга по договору займа и ссылка на него.

4. Договор залога и договор найма подлежат государственной регистрации.

5. Если займодавец захочет зарегистрироваться в квартире, в форме 15, заполняемой в паспортном столе, собственник должен обязательно указать, что регистрация предоставляется до срока и указать срок возврата долга.

Опасность для заемщика - если он не вернет долг, то займодавец вправе претендовать на постоянное проживание в указанной квартире.

Для займодавца - если ему не вернут долг, несмотря на то, что он приобретет право на проживание в квартире, все кто там в настоящий момент будут зарегистрированы, своего права на проживание не утратят. Квартира в собственность ему не перейдет, и ему придется обращаться в суд за взысканием суммы долга, платить госпошлину . И даже если суд вынесет решение о взыскании, если у должника нет имущества, кроме квартиры, заимодавец ничего не сможет получить, кроме процентов с заработной платы.