Ограничения на реконструкцию подвала и чердака в новостройке вызывают вопросы у жильцов

Вопрос №11141181 из г. Оренбург
опубликован 02.08.2016, 09:03

Новостройка, 4 этажа, подвал и чердак, есть желание сделать бытовку для себя (я такой не один). Застройщик говорит что в подвале ничего делать нельзя ЯКОБЫ ЗАКОН КАКОЙ-ТО! правда ли это? в подвале проходит канализация и подача холодно воды. А про чердак застройщик выразился МОЛ ЧЕРДАК ПО ДОК. НЕ ЧИСЛИТСЯ! там тоже ничего строить нельзя! ТАМ МОГУТ СТРОИТЬ ТОЛЬКО ТЕ КТО ЖИВЕТ НА 4 ЭТАЖЕ! (за те же деньги строят себе двухуровневую квартиру) а я как жилец имею свою долю на подвал и чердак? Подскажите как быть на что давить? Жильцы 4 этажей не собирали ни у кого подписей!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнова Наталья Владимировна

Юрист Дзержинск, стаж 7 лет

4.5 5152 отзывa

Здравствуйте!

Для начала неплохо бы посмотреть тех. паспорт на дом, какие помещения для каких целей значатся. Формально застройщик прав, самовольно занимать подвал и устраивать там бытовки нельзя, как по правилам пожарной безопасности, так и по жилищному кодексу, т.к. распоряжение общей собственностью может происходить только по решению общего собрания. Если чердак значится как общее имущество, а не как часть квартир или отдельное нежилое помещение в чьей то собственности, то его использовать без согласования также никто не имеет права.

02.08.2016, 09:07

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

8 800 505-91-11

---Здравствуйте, это решает застройщик. видимо у него другие на эти места. Всего хорошего.

02.08.2016, 09:05

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Максим

Автор вопроса

0 отзывов

Но ведь застройщик строит дом, и уходит, и весь дом в руках жильцов (или УК) а чердак никто не выкупал, не собирал подписи соседей, и я уверен что документов на выкуп тоже нету (общался с таким соседом) а является это в общей собственности...

02.08.2016, 09:11

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Если чердак не выделен в отдельное помещение, то ничего с ним сделать не сможете. Это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ)

02.08.2016, 09:17

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Здравствуйте. Подвал и чердак это общедомовое имущество. Владение и пользование данным имуществом возможно только по решению общего собрания собственников жилья, статьи 44-45 ЖК РФ

02.08.2016, 09:27

Спросить юриста