Администрация города требует убрать гаражи на придомовой территории без компенсации - правомерно ли это?
398₽ VIP
Во дворе двухэтажного 16-ти квартирного жилого дома более 10 лет стоят металлические гаражи жильцов этого дома. На каждый гараж есть договор аренды земельного участка. Администрация города требует убрать гаражи в связи с подготовкой аукциона по продаже земельного участка, без предоставления компенсационного места. Правомерно ли продавать придомовую территорию? Сколько метров от жилых окон считается придомовой территорией? В нашем случае гаражи расположены перпендикулярно дому, первый гараж на расстоянии 10 м от дома, последний - 30 м от дома.
---Здравствуйте, администрация права. и можете потребовать в любое время убрать эти гаражи. Что касается размера придомовой территории. то его уточните в Росреестре. но и так понятно. что это не придомовая территория, т.к. там арендные земельные участки, строения временные самовольные. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 23.05.2016) Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Всего хорошего.
Спросить
Если собстенник земли администрация то она может продать участок (ст. 209 ГК РФ). Тем не менее, до окончания договора аренды гараж там может находиться. Даже если изменится собственник.
Придомовая территория также может находиться в собственности жильцов МКД (ст. 36 ЖК РФ) По границам кадастрового плана смотреть нужно на чьем участке находится именно Ваш гараж.
Спросить
Исходя из ст36 ЖК РФ придомовая територия является общей собственностью собственников помещений вашенго МКД Размер придомовой територии согласо ст30 Градостроительного кодекса РФ определяется в местных Правилах землепользования и застройки территории муниципального оборазования.Чтобы администрация имела права проводить такой аукцион,она должна обладать правом собственности на эту землю ст209 ГК РФ Данная земля должна числиться в реестре муниципальной собственности,поставлена на кадастровый учет согласно ФЗ О государственном кадастре недвижимости как муниципальная земля.У жильцов вашего МКД есть право требовать предоставления администрацией документов,подтверждающих право собствености муниципалитета на эту землю.
Вы также можете на основании ст10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратуру,чтобы она провела проверку насчет юридической принадлежности этой земли Если будет установлено что земля не является муниципальной собственностью,то в алрес администрации будет направлено представление пркурора об устанении нарушений законости
СпроситьЗдравствуйте.Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Закажите кадастровый паспорт земельного участка расположенного под вашим домом, возможно окажется что гаражи расположены на территории принадлежащей вашему дому.
СпроситьПараметры придомовой территории — площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте.Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно. Состав придомовой территории: участок земли, на котором расположено здание; элементы благоустройства и озеленения; прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее). Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.
Смотриет что же у Вас в кадастровом паспорте земельного участка многоквартирного дома. Размеров как таковых придомвой территории не существует,минимально площадь дома,максимального нет. Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет ,то его и в рег. палате не обнаружите. таким образм необходимо определиться есть учет или нет учета данного участка придомовой территории,а уж затем,решать стоит ли обращаться с административным исковым заявлением к администрации района в с уд,в порядке ст.ст.124-125 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю, что такие действия неправомерны, пусть обращаются в суд. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:
7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
Спросить
Придомовая территория не продаётся.
Ст. 37 ЖК РФ запрещает.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Расстояние от окон не менее 10 м., но в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанное расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Ищите юриста.
Договор аренды ничего не стоит расторгнуть.
Спросить
Правовая оценка действий администрации возможна ТОЛЬКО при изучении договора аренды земельного участка.
Однако, в статье 22 Земельного кодекса РФ содержится следующее:
- При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
- Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
- Если иное не предусмотрено законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Спросить
Необходимо иметь ввиду, что в случае, когда придомовая территория не сформирована и земельный участок, составляющий придомовую территорию, не поставлен на кадастровый учет, то при рассмотрении споров о предоставлении этого земельного участка в аренду необходимо устанавливать предполагаемые границы придомовой территории, которая необходима для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Для этого нужно собрать несколько документов касающегося Вашего дома (паспорт дома, сведения о границах участка и т.д.), сделав запросы. Если спорный земельный участок, предоставленный в аренду, будет находится в границах земельного участка, составляющего придомовую территорию, то это будет являтся нарушением норм земельного и жилищного законодательства (статьи 36 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). В этом случае нужно обратиться в прокуратуру.
Спросить
На месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
У меня следующая проблема, у меня есть гараж, находящийся во дворе дома, в котором я живу. Этот гараж оформлен как отдельное строение со своей территорией, эта территория находится впритык к придомовой территории нашего дома, и получается так, что когда я открываю двери гаража, то задеваю придомовую территорию. Скажите пожалуйста, какое минимальное расстояние может быть от границы придомовой территории до участка на котором расположен мой гараж?
Возможно ли заключить договор купли-продажи гаража (ракушки) с условием возврата денег, в случае, если собственник земли будет заставлять убрать гаражи. Договора аренды земельного участка, где расположен гараж нет.
У меня в 5 метрах от забора частного дома расположен гараж, при установке гаража предыдущий собственник частного дома возражений не имел. Новый владелец частного дома требует убрать гараж, регламентируя свою просьбу тем, что это придомовая территория.
Сколько метров земли от забора частного домовладения считается придомовой территорией? И правомочны ли его требования?
На территории двора многоквартирного жилого дома расположен бесхозный металлический гараж. Никто, из проживающих на данный момент в доме, не знает контактов владельца гаража. Возможно завладеть данным бесхозным металлическим гаражом во дворе жилого дома? Внутри гаража также находится автомобиль без колес, но она никого интересует.
У меня частный дом. Хочу построить гараж на своей территории. Выбрал удобное место для постройки, но есть сомнения, не заставят ли меня его снести. Дело в том, что за забором с задней стороны на углу гаража (будущего гаража) стоит двухэтажный шестиквартирный дом. Расстояние от этого дома составляет до стены моего гаража 7 метров. Расстояние от входа гаража до окон двухэтажки 14 метров. Уточню-гараж стоит не напротив окон дома, а на углу дома на расстоянии 7 метров.
Живу я в новом 80-кввртирном доме. На площадке, предназначенной для крытой стоянки автомобилей жильцов дома, построили 25 капитальных гаражей и установили 4 металлических разборных гаража мои соседи (до 2005 года). Мне нужно поставить гараж на этой же придомовой территории, место есть. Но встретил противостояние со стороны председателя инициативной группы жильцов (дом с непосредственной формой управления). Последний составил жалобу с подписями 5 человек и подал в департамент градостроительства и архитектуры при мэрии. Мне прислали предписание: убрать щебень и прекратить подготовительные работы. Я собрал подписи половины жильцов дома, которые не возражают против установки гаража на выбранной придомовой территории. Разрешение на установку гаражей ни у кого НЕТ. А гаражи стоят. Председатель сообщил, что как только начну установку гаража, он вызовет представителя департамента, так как у него с ним есть устная договоренность. Что делать в сложившейся ситуации? Вправе мэрия распоряжаться придомовой территорией? В ЖКК я узнал, что жильцы дома платят налог за придомовую территорию. Могу ли я установить гараж?
На границе моего земельного участка расположены металлические гаражи, расстояние от гаражей до моего дома меньше двух метров. Как мне их убрать?
На каком расстоянии от многоквартирного дома может стоят гараж-ракушка (металлический, не капитальное строение, самовольно построенный, без документов). Дом-пятиэтажный кооперативный, земля под домом и вокруг него в собственности жильцов. Гаражи стоят на расстоянии 5 метров от окон квартир. Каковы нормы Снип?
Мы с жильцами 8-и квартирного дома решили приватизировать придомовую территорию. Дом наш постройки 1956 г. На придомовой территории стоит 4 гаража (лет двадцать уже) жильцов нашего дома. Город не хочет включать при приватизации землю под и перед гаражами, мотивируя это, тем, что при смене собственника гаража не жильца дома, собственники не разрешат выезжать ему из гаража, хотя эта территория изначально принадлежала нашему дому. Город также не хочет заключать аренду на землю под гаражами с собственниками гаражей (наверно присмотрели себе, лакомый кусочек в центре города). Детской и бельевой площадки на придомовой территории нет и если город заберет землю под и перед гаражами, места для них просто нет. Вопрос: что нам делать, с чего начать, куда обратиться, обязана ли быть детская площадка на придомовой территории и хотя бы место, где дети могут побегать, в каком случае могут отобрать придомовую территорию и есть ли нормы на придомовую территорию? Изначально мы хотим приватизировать участок вместе с гаражами.
Ответить с цитированием.
