Во дворе двухэтажного 16-ти квартирного жилого дома более 10 лет стоят металлические гаражи жильцов этого дома. На каждый гараж есть договор аренды земельного участка. Администрация города требует убрать гаражи в связи с подготовкой аукциона по продаже земельного участка, без предоставления компенсационного места. Правомерно ли продавать придомовую территорию? Сколько метров от жилых окон считается придомовой территорией? В нашем случае гаражи расположены перпендикулярно дому, первый гараж на расстоянии 10 м от дома, последний - 30 м от дома.
---Здравствуйте, администрация права. и можете потребовать в любое время убрать эти гаражи. Что касается размера придомовой территории. то его уточните в Росреестре. но и так понятно. что это не придомовая территория, т.к. там арендные земельные участки, строения временные самовольные. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 23.05.2016) Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Всего хорошего.
Спросить
Если собстенник земли администрация то она может продать участок (ст. 209 ГК РФ). Тем не менее, до окончания договора аренды гараж там может находиться. Даже если изменится собственник.
Придомовая территория также может находиться в собственности жильцов МКД (ст. 36 ЖК РФ) По границам кадастрового плана смотреть нужно на чьем участке находится именно Ваш гараж.
Спросить
Исходя из ст36 ЖК РФ придомовая територия является общей собственностью собственников помещений вашенго МКД Размер придомовой територии согласо ст30 Градостроительного кодекса РФ определяется в местных Правилах землепользования и застройки территории муниципального оборазования.Чтобы администрация имела права проводить такой аукцион,она должна обладать правом собственности на эту землю ст209 ГК РФ Данная земля должна числиться в реестре муниципальной собственности,поставлена на кадастровый учет согласно ФЗ О государственном кадастре недвижимости как муниципальная земля.У жильцов вашего МКД есть право требовать предоставления администрацией документов,подтверждающих право собствености муниципалитета на эту землю.
Вы также можете на основании ст10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратуру,чтобы она провела проверку насчет юридической принадлежности этой земли Если будет установлено что земля не является муниципальной собственностью,то в алрес администрации будет направлено представление пркурора об устанении нарушений законости
СпроситьЗдравствуйте.Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Закажите кадастровый паспорт земельного участка расположенного под вашим домом, возможно окажется что гаражи расположены на территории принадлежащей вашему дому.
СпроситьПараметры придомовой территории — площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте.Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно. Состав придомовой территории: участок земли, на котором расположено здание; элементы благоустройства и озеленения; прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее). Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.
Смотриет что же у Вас в кадастровом паспорте земельного участка многоквартирного дома. Размеров как таковых придомвой территории не существует,минимально площадь дома,максимального нет. Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет ,то его и в рег. палате не обнаружите. таким образм необходимо определиться есть учет или нет учета данного участка придомовой территории,а уж затем,решать стоит ли обращаться с административным исковым заявлением к администрации района в с уд,в порядке ст.ст.124-125 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю, что такие действия неправомерны, пусть обращаются в суд. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:
7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
Спросить
Придомовая территория не продаётся.
Ст. 37 ЖК РФ запрещает.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Расстояние от окон не менее 10 м., но в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанное расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Ищите юриста.
Договор аренды ничего не стоит расторгнуть.
Спросить
Правовая оценка действий администрации возможна ТОЛЬКО при изучении договора аренды земельного участка.
Однако, в статье 22 Земельного кодекса РФ содержится следующее:
- При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
- Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
- Если иное не предусмотрено законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Спросить
Необходимо иметь ввиду, что в случае, когда придомовая территория не сформирована и земельный участок, составляющий придомовую территорию, не поставлен на кадастровый учет, то при рассмотрении споров о предоставлении этого земельного участка в аренду необходимо устанавливать предполагаемые границы придомовой территории, которая необходима для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Для этого нужно собрать несколько документов касающегося Вашего дома (паспорт дома, сведения о границах участка и т.д.), сделав запросы. Если спорный земельный участок, предоставленный в аренду, будет находится в границах земельного участка, составляющего придомовую территорию, то это будет являтся нарушением норм земельного и жилищного законодательства (статьи 36 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). В этом случае нужно обратиться в прокуратуру.
Спросить
