Застройщик не сдал квартиры, но все уже распродано - правомерно ли предложение заключить договор цессии с физическим лицом? Что такое договор цессии на квартиру?

Здравствуйте, Алексей!

По договору цессии право требования исполнения обязательств дольщика (физ.лица) к застройщику перейдёт к Вам. Но непонятно, из каких договоров сейчас существуют правоотношения между дольщиком и застройщиком.Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на основании положений ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ), где содержатся положения об особенностях совершения уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Согласно с данной нормой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка прав требования может быть произведена как во время, так и после окончания строительства, но всегда до момента оформления в собственность построенного объекта. Уступка прав по договору долевого строительства расценивается как передача имущественных прав.

Если объект принят участником долевого строительства, т.е. он введен в эксплуатацию, подписан акт приемки-передачи, то заключить договор уступки права требования нельзя. В таком случае необходимо заключить договор купли-продажи, что следует из ст. 11 Закона N 214-ФЗ, устанавливающей определенный порядок уступки права требования в рамках договора участия в долевом строительстве.

Уступить свое право в рамках договора участия в долевом строительстве дольщик может только в период от момента государственной регистрации договора до момента подписания акта приемки-передачи объекта. Чтобы уступить свое право, дольщик должен уплатить застройщику цену договора. В противном случае одновременно с уступкой права требования необходимо заключить договор о переводе долга.