Как решить конфликт при переоформлении приватизированной квартиры - дарение или купля-продажа?

Вопрос №1118478 из г. Иваново
опубликован 29.09.2010, 12:15

Question

Двухкомнатная квартира, в которой проживаем я,мой муж и маленький сын приватизирована на троих человек: по 30% у меня и моего родного брата,40% у моей мамы. В данный момент мой муж, посколько он делает в квартире ремонт, хотел бы,чтобы квартира была полностью переоформлена на меня (т.е. его жену)! и тут возникли разногласия между моим мужем и мамой: мама хочет, чтобы оставшиеся доли (40% ее и 30 брата) были оформлены как дарение, а муж настоятельно хотел бы оформить договор купли-продажи между мной и моей мамой с братом! У мужа есть однокомная квартира, принадлежащая ему, но оформлена она договором купли-продажи, и муж постоянно напоминает о том, что теперь это не его собственная квартира, а имущество, купленное в браке (значит я тоже имею при разводе право на эту квартиру)! наверное поэтому муж и хочет в данном случае также оформить куплю-продажу, чтобы тоже при разводе иметь право на эту квартиру! А моя мама очень хочет, чтобы квартира была полностью моей и моего сына, причем не в обиду моему мужу! Как мне поступить в сложившейся ситуации? Заранее спасибо.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Ольга, поступать в этой ситуации нужно в соответствии с законом и волеизъявлением сторон. Если  ваша мама и брат хотят безвозмездно передать вам свои доли, то нужно заключать договор дарения.  А договор купли-продажи предусматривает передачу денег, и если таковые при сделке не передаются, то совершаемая сделка не соответствует закону. Ваша мама говорит дельные вещи, прислушайтесь к ней

Заркевич Лада Григорьевна · Answer

Здравствуйте!
    На мой взгляд, право подарить или продать Вам доли в квартире принадлежит владельцам долей - матери и брату. Это их добрая воля. ТОЛЬКО ИХ, БОЛЬШЕ НИЧЬЯ. Кстати, они могут подарить доли Вашему сыну.
    Ваш супруг прав: то, что приобретено во время брака, является совместной собственностью супругов, а то, что было приобретено до вступления в брак, подарено или досталось по наследству  одному из супругов, является его собственностью. Но посмотрите, что произойдет при разделе имущества по закону в случае развода (если доли оформят куплей-продажей):
а)Вы получите: 1/2 доли квартиры, оформленной на супруга, долю в 35% в квартире, где сейчас живете,  у Вас останутся Ваши 30%(итого  будет 65%) ;
б) супруг получит: 1/2 долю оформленной на него квартиры, долю в 35 % в квартире, в которой вы сейчас живете.
Эффективно  распоряжатся  таким будет имуществом трудоемко и затратно и Вам, и супругу. Не лучше ли заключить брачный договор(глава 8 Семейного кодекса РФ), в нем определить, как вы будете использовать имущество и что кому перейдет после развода. 
С уважением
Заркевич Л.Г.

Как решить конфликт при переоформлении приватизированной квартиры - дарение или купля-продажа?

Похожие вопросы

Моя мама купила квартиру по договору купли продажи который оформлен на нее.

Кто имеет право на долю квартиры после развода - подробности ситуации и рекомендации

Как разделить имущество при разводе, если в семье есть квартира, приватизированная на несколько лиц.

Права супруга при продаже квартиры, когда ребенок несовершеннолетний, и их изменение после достижения сыном совершеннолетия

Как обеспечить наследование квартиры сыну от первого брака при разводе или смерти, сохраняя дачу для второго мужа?

Может ли мой теперь бывший муж сейчас оспаривать сделку купли-продажи данной квартиры?

После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры.

Вопрос о правах на долю в квартире при отсутствии завещания и как обжаловать завещание на племянницу?

Каким образом я могу сохранить квартиру, для сына а выделить бывшему мужу 1/3?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59